종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주 청원구 오창읍 상가 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경3506

충북 청주 청원구에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4500만원, 현재 최저입찰가는 5939만원입니다.

상가 경매 / 충청북도 청주시 청원구 오창읍 상가 경매 / 2024타경3506

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 790-9 오창지구상가 3층 301호
물건용도	상가
토지면적	28.29㎡(8.56평)
건물면적	84.48㎡(25.56평)
사건번호	2024타경3506
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(41%) 59,392,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경3506 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양청리 790-9	585.6 분의 28.29	28.29㎡ (8.56평)
건물	양청리 790-9	3 철근콘크리트구조	84.48㎡ (25.56평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가시설이 밀집한 상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 사무소로 이용중임.
일련번호 2 : 벽체로 3개의 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 각각 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 양청리 790-9 : 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 양청리 790-9 : 도시지역, 중심상업지역, 상업용지(중심상업용지,건폐율80%이하,용적률1000%이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지(오창과학산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 구분건물 일련번호 2는 내부에 후첨 ‘호별배치도’상 도면과 같이 내부에 벽체를 설치하여 3개의 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 등으로 각각 이용중에 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 표시(주차장법 위반[지하1 철근콘크리트조 위락시설, 제1,2종 근생 17면]) 되어 있는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 구분건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘오창지구상가’로 명칭이 되어 있으나, 현황 ‘TOP프라자’로 명칭이 변경되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 구분건물의 일부 내부현황은 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여 확인하지 못하였는바, 각종 공부 및 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
바. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음.
사. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호 전부	2023.12.27.	[보]3,000만원 [월]50만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월28일	근저당권	45,600,000원
2021년9월14일	근저당권	22,000,000원
2024년3월4일	가등기
2024년7월17일	임의경매
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,912,667원원	121,066,667원원	63%	2.7회회
6개월	657,838,625원원	304,120,625원원	63%	2.6회회
12개월	646,138,882원원	366,759,418원원	69%	2.3회회

청주 청원구 오창읍 상가 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경3506

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2025타경481	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-7 청주북부터미널복합빌딩주건축물 건물: 13.96평 토지(대지권): 3.93평	614,000,000원 429,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경63744	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 818-5 대운프라자 건물: 63.59평 토지(대지권): 13.18평	336,000,000원 164,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경4127	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 율량동 2047 에스엠메디타워2 건물: 116.41평 토지(대지권): 35.53평	1,170,000,000원 383,385,000원	유찰 (5회)
	2025-07-23	2024타경3506	[근린상가] 청주시 청원구 오창읍 양청리 건물: 25.56평 토지(대지권): 8.56평	145,000,000원 59,392,000원	유찰 (4회)