종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시 울주군 서생면 위양리 4659만원 135.5평 토지(임야) 경매로 4111만원 저렴하게 경매

울산시 울주군 서생면 위양리 토지(임야), 감정가 4659만원 → 최저 548만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

본 건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 46,592,000원이나 6회 유찰로 최저가는 5,482,000원으로 떨어져

2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 위양리 산81-17
물건용도	토지(임야)
토지면적	448.00㎡(135.52평)
건물면적
사건번호	2023타경6804
감정평가액	46,592,000원
최저입찰가	(12%) 5,482,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경6804 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위양리 산81-17	임야	448㎡ (135.52평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재"위곡마을" 서측인근에 위치하며 주위는 과수원, 임야및 전,답등으로 형성된 농경지대입니다.
[교통상황] 대중교통사정은 다소 불편한 지역임.
[이용상태] 사다리형으로 임야상태임.
[도로상태] 본건(1) 까지 소형차량출입은 가능하나 (2)(3) 토지는 맹지로서 출입이 불가능함.
[토지이용계획] 기호(1)(2)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 기호(3)토지 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지＜산지관리법., 보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월15일	근저당권	130,000,000원
2023년6월1일	압류
2023년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,467,145원원	96,430,828원원	34%	3.6회회
6개월	281,661,860원원	106,948,396원원	36%	3.5회회
12개월	444,158,555원원	195,501,182원원	38%	3.6회회

울산시 울주군 서생면 위양리 4659만원 135.5평 토지(임야) 경매로 4111만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경9466	[임야] 울주군 웅촌면 은현리 산111-1 토지(대지권): 922.02평	36,576,000원 36,576,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경112201	[임야] 울주군 상북면 지내리 산97 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,647.18평	731,469,000원 731,469,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경5471	[임야] 울주군 웅촌면 곡천리 57-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	40,095,000원 40,095,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경117527	[임야] 울주군 상북면 덕현리 463-10 토지(대지권): 12,899.21평	99,761,400원 69,833,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경113334	[임야] 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.72평	556,253,000원 389,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4614	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,902.55평	354,796,000원 248,357,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경3956	[임야] 울주군 삼남읍 신화리 1502-1 토지(대지권): 1,415.40평	934,834,000원 654,384,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 명촌리 산61-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 80.16평	13,780,000원 6,752,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 산전리 596-27 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	8,584,000원 4,206,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 울주군 언양읍 구수리 산279-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 69.88평	7,854,000원 3,849,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경8159	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산13-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,812.88평	191,776,000원 93,970,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경6542	[임야] 울주군 웅촌면 고연리 1689-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,012.47평	121,016,000원 59,298,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2023타경116350	[임야] 울주군 삼동면 보은리 산232-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,100.49평	185,538,000원 90,914,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5464	[임야] 울주군 웅촌면 검단리 산98-6 토지(대지권): 69.88평	56,364,000원 39,455,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경5259	[임야] 울주군 상북면 등억알프스리 산51-14 토지(대지권): 1,000.07평	575,244,000원 402,671,000원	재진행 (1회)