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강원 원주 밭 경매! 260.2평

감정가 5246만원, 5회 유찰된 강원 원주시 소초면 평장리 밭의 최저입찰가는 882만원입니다.

[ 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 밭 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2963 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.09(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

즉시항고
일정한 불변기간 내에 제기하여야 하는 항고를 말한다. 즉 재판의 성질상 신속히 확정시킬 필요가 있는 결정에 대하여 인정되는 상소방법을 말한다. 이는 특히 제기기간을 정하지 않고 원결정의 취소를 구하는 실익이 있는 한 어느 때도 제기할 수 있는 보통항고와는 다르다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 602
물건용도	밭
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적
사건번호	2023타경2963
감정평가액	52,460,000원
최저입찰가	(17%) 8,817,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경2963 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평장리 602	전	860㎡ (260.15평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 소재 "두둑저수지" 남동측 인근(기호 1) 및 북서측 인근(기호2-6)에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 기호 1은 차량접근 불가하고, 기호 2-6까지 제반 차량접근 가능하며, 대중교통사정 불편함.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 토지로서 서하향 완경사지이며, "임야화 진행된 묵전" 상태임.
기호 2-6 : 부정형 또는 장방형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1은 맹지이며, 기호 2-6은 본건이 현황 "도로"임.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 공장설립 승인지역.
기호 2,3,5,6 : 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 1의 지목은 "전"이나, 현황 "임야화 진행된 묵전" 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월15일	가압류	46,246,351원
2023년5월15일	가압류	262,062,660원
2023년11월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,108,769원원	205,886,564원원	48%	2.5회회
6개월	493,234,964원원	225,969,459원원	51%	2.3회회
12개월	506,787,973원원	274,671,613원원	54%	2.2회회

강원 원주 밭 경매! 260.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경403037	[전] 원주시 지정면 보통리 644 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	9,306,000원 9,306,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경2120	[전] 원주시 귀래면 운계리 714-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.68평	402,480,000원 402,480,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경1950	[전] 원주시 호저면 무장리 566 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,094.21평	436,149,000원 436,149,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경306078	[전] 원주시 부론면 법천리 1195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	12,964,000원 9,070,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경402720	[전] 원주시 지정면 간현리 645-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.36평	453,604,000원 317,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1554	[전] 원주시 귀래면 운남리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.03평	128,400,000원 89,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403167	[전] 원주시 문막읍 비두리 282 [분묘기지권] 토지(대지권): 552.06평	47,450,000원 33,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403006	[전] 원주시 귀래면 용암리 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	53,730,000원 37,611,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경402942	[전] 원주시 소초면 장양리 1295-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.15평	1,153,974,000원 807,781,800원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경402546	[전] 원주시 지정면 보통리 407-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.45평	111,273,000원 77,891,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1288	[전] 원주시 귀래면 용암리 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	51,272,000원 35,890,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1288	[전] 원주시 귀래면 용암리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	433,828,000원 303,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1365 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.31평	2,718,700원 1,332,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.11평	4,218,200원 2,067,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1233	[전] 원주시 판부면 서곡리 853-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.42평	234,821,000원 115,063,000원	유찰 (2회)