종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광진구 구의동 근린상가경매 - 테크노-마트21 (건물 49.1평)

2023타경54522 사건의 테크노-마트21 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

서울동부지방법원(2023타경54522)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 326,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 106,824,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층이002호 (구의동,테크노-마트21)
물건용도	근린상가
토지면적	43.33㎡(13.11평)
건물면적	162.33㎡(49.10평)
사건번호	2023타경54522
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(33%) 106,824,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광나루로56길 85	25260.3 분의 43.33	43.33㎡ (13.11평)
건물	광나루로56길 85	2 철골철근콘크리트구조	162.33㎡ (49.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위로는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 강변역이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상39층 중 제2층 제이002호 외 2개호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,바닥: 타일붙임 마감 등,창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 일련번호 (가)는 판매시설 등, 일련번호(나,다)는 웨딩홀 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평지, 사다리형의 토지로 판매시설 등 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 외곽공도를 통하여 통행이 가능함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 역사문화특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월29일	근저당권	18,070,000,000원
2011년7월5일	가압류	9,389,321,400원
2014년12월10일	가압류	2,909,301,440원
2016년6월24일	가압류	1,000,000,000원
2016년7월18일	가압류	5,000,000,000원
2016년7월22일	가압류	13,797,952,000원
2017년5월31일	가압류	1,000,000,000원
2017년6월19일	압류
2023년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,500,000원원	7,010,000원원	52%	3회회
6개월	457,900,000원원	298,481,980원원	64%	2.2회회
12개월	263,227,273원원	207,557,111원원	63%	3.9회회

광진구 구의동 근린상가경매 - 테크노-마트21 (건물 49.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
2,3번 경매대상 목적물에 대해서는 표식표나 경계상 구분이 되어 있지 않아 정확한 경계선과 면적 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경54522 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경461	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 건물: 38.41평 토지(대지권): 9.58평	831,000,000원 664,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경62431	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 589-10 구의아크로리버 건물: 64.14평 토지(대지권): 11.41평	2,262,000,000원 1,809,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경3753	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 3.29평 토지(대지권): 0.87평	20,000,000원 16,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경3272	[근린상가]서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 건물: 48.99평 토지(대지권): 20.88평	1,440,000,000원 921,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경638	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 29.95평 토지(대지권): 7.93평	442,000,000원 181,043,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경2750	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 3.22평 토지(대지권): 0.85평	13,500,000원 6,912,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경54522	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 49.10평 토지(대지권): 13.11평	326,000,000원 106,824,000원	유찰 (5회)