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아파트경매 - 계양구 계산동 산37-6 경신아파트 경매 분석합니다.

계양구 계산동 산37-6에 위치한 본 경신아파트 경매물건은 1억 3300만원짜리가 9310만원까지 떨어진 상태입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 인천광역시 계양구 계산동 산37-6 경신아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2023타경553348 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 133,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 93,100,000원입니다.

건물면적은 42.48㎡(12.85평)이고, 토지면적은 36.91㎡(11.17평)입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 계양산로 17, 가동 1층108호 (계산동,경신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.91㎡(11.17평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2023타경553348
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,100,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계양산로 17	4744.5 분의 36.91	36.91㎡ (11.17평)
건물	계양산로 17	1 철근콩크리트구조	42.48㎡ (12.85평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는3개동 110세대의 소규모 아파트단지로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 아파트단지, 각종근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브위 시멘트기와지붕 5층 건내 제1층 제108호로서,외벽 : 수성페인트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과문의032-450-5594))
일련번호 (2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 관계인 부재로 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.15	[보]135,000,000
홍OO	전부	2021.02.15	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월28일	압류
2023년3월15일	임차권설정	135,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년12월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,791,667원원	228,042,686원원	84%	1회회
6개월	263,646,154원원	211,940,972원원	80%	1.1회회
12개월	278,653,061원원	226,623,626원원	81%	1.1회회

아파트경매 - 계양구 계산동 산37-6 경신아파트 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 16번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 계산초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:홍창훈): 임차인 홍창훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔 존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 홍창훈: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경553348 (인천지방법원)

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