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[감정가 33%] 장흥군 용산면 토지 논 경매 전문가가 설명드려요

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 장흥군 용산면의 토지 논 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 토지 논 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 41 토지 논 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.09(월) 10:00인 광주지방법원 장흥지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지번
토지에 붙이는 번호를 말한다.

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 녹원리 214-1
물건용도	토지 논
토지면적	41.00㎡(12.40평)
건물면적
사건번호	2024타경41
감정평가액	738,000원
최저입찰가	(33%) 241,900원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹원리 214-1	답	41㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 "신흥마을" 내(기호(1,2,4,6)) 및 원기마을 남동측 인근(기호(7))에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 농촌취락지대 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량과 농기계의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2)는 2필지 일단의 부정형 평지로서 주거용건부지,기호(4)는 사다리형 평지로서, 건부지(부속토지),기호(6,7)은 부정형 평지의 전 및 답으로 각각 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2,4)는 남동측으로 노폭 약 3미터내외의 인접토지상의 포장된 진입로를 통하여 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 기호(6)은 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(7)은 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 보전관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 보전관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 보전관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(6) : 보전관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(7) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(3-가) 일반목구조 기와지붕위 칼라강판지붕 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
기호(5-나) 돌담조 칼라강판지붕 건물로서, 벽체 : 몰탈 마감 등 바닥 : 몰탈 마감 등 [이용상태] 기호(3-가)는 단독주택, 기호(5-나)는 부속사(창고시설)로 각각 이용중임.
[설비내역] 기호(3-가)는 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 기호(4)지상에 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,569,700원원	13,367,143원원	50%	3.6회회
6개월	34,900,585원원	14,273,727원원	56%	3.1회회
12개월	56,446,950원원	31,557,160원원	60%	3회회

[감정가 33%] 장흥군 용산면 토지 논 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 5번 건물은 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경41 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6551	[답] 장흥군 관산읍 옥당리 519-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	32,400,000원 32,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경195	[답] 장흥군 장평면 두봉리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	11,492,000원 11,492,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	17,496,000원 13,996,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	12,544,000원 10,035,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6100	[답] 장흥군 용산면 관지리 20-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	36,096,000원 28,876,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경270	[답] 장흥군 대덕읍 가학리 504-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	5,490,000원 3,513,600원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 935-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.66평	6,931,710원 2,839,200원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.02평	8,768,500원 3,592,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경195	[답] 장흥군 장평면 두봉리 1105-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.86평	23,454,900원 9,607,200원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경5589	[답] 장흥군 장흥읍 덕제리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.82평	31,794,000원 8,334,300원	유찰 (6회)