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고전면 주유소경매> 하동군 9984만원 싼 주유소, 4회 유찰

경남 하동군 고전면 명교리 주유소, 감정가 1억 6910만원 → 최저 6926만원! 주유소 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1359185

소 재 지	경상남도 하동군 고전면 명교리 182-9
물건용도	주유소
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적	199.54㎡(60.36평)
사건번호	2024타경2554
감정평가액	169,097,800원
최저입찰가	(41%) 69,262,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명교리 182-9	주유소용지	582㎡ (176.06평)
건물	하동읍성로 801	단층 주유소 및 사무실 창고	199.54㎡ (60.36평)
제시외건물	하동읍성로 801	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 "명교마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변농촌지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 평지내 부정형의 토지로서, 주유소용지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 약 6-7미터폭 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌구조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임.
[이용상태] 주유소 및 사무실, 창고 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광 발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월20일	근저당권	110,000,000원
2007년12월20일	지상권
2024년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월20일	근저당권	110,000,000원
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
6개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
12개월	796,913,940원원	332,123,235원원	46%	4.2회회

고전면 주유소경매> 하동군 9984만원 싼 주유소, 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외기계기구[감정서상 1~4] 매각포함 - 목록2. 옥상 소재 태양광발전설비 포함평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1359185

사건번호 : 2024타경2554 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2554	[주유소] 하동군 고전면 명교리 182-9 건물: 60.36평 토지(대지권): 176.06평	169,097,800원 69,262,000원	유찰 (4회)