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서울시 은평구 녹번동 아파트 경매(북한산푸르지오) (최저입찰가: 8억 2400만원)

감정가 10억 3000만원, 1회 유찰된 서울시 은평구 녹번동 281 북한산푸르지오의 최저입찰가는 8억 2400만원입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 은평구 녹번동 281 북한산푸르지오 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울서부지방법원(2024타경53351)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,030,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 824,000,000원입니다.

2026.06.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 660, 307동 17층1701호 (녹번동,북한산푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	48.41㎡(14.64평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경53351
감정평가액	1,030,000,000원
최저입찰가	(80%) 824,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	통일로 660	58517.9 분의 48.41	48.41㎡ (14.64평)
건물	통일로 660	1 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울어울초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위에 서울혁신파크, 독바위공원, 아파트단지, 학교 및 생활 편익시설 등이 위치하고 있어 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까치 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 3호선 녹번역, 불광역, 6호선 불광역 및 시내버스정류장 등이 소재하여 교통환경은 비교적 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 20층 건 내17층 1701호(사용승인 2015.07.22)로외벽: 대리석 및 석재붙임 마감 등내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 알미늄창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 식당/주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 도시가스에 의한 개발난방설비, 위생 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측(정문)은 폭 약15m, 북측(후문)은 폭 약6m의 포장도로가 단지내 도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월10일	근저당권	420,000,000원
2020년4월7일	근저당권	120,000,000원
2023년10월31일	근저당권	170,000,000원
2024년4월3일	임의경매
2024년4월4일	가압류	90,000,000원
2024년7월19일	강제경매
2024년10월17일	가압류	12,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	851,857,143원원	831,112,530원원	97%	0.7회회
6개월	680,133,333원원	640,409,780원원	90%	1.3회회
12개월	607,971,429원원	542,190,707원원	87%	1.5회회

서울시 은평구 녹번동 아파트 경매(북한산푸르지오) (최저입찰가: 8억 2400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,030,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,704,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016..03.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경53351 (서울서부지방법원)

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