경남 거제시 연초면 죽토리 전 경매 물건 ◆ 2024타경26843

경남 거제시 연초면 죽토리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,078.0㎡(326.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 202,708,000원이나 4회 유찰로 최저가는 103,786,490원으로 떨어져

2026.04.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 702
물건용도	전
토지면적	1,078.00㎡(326.10평)
건물면적
사건번호	2024타경26843
감정평가액	202,708,000원
최저입찰가	(51%) 103,786,490원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽토리 702	전	1078㎡ (326.10평)
제시외건물	죽토리 702	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 북측 및 남서측으로 산재해 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,2)는 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 사다리 평지의 "답", 기호(2,3)은 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(2)는 "전", 기호(3)은 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 북측(약 8m) 및 남측(약 4m)으로 도로와 접하며, 기호(2)는 북서측(약 4-5m)으로 도로와 접하며, 기호(3)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 하천(송정천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞.
기호(2)는 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3)은 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외수목(매실나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	130,000,000원
2020년7월30일	근저당권	117,000,000원
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,865,271원원	96,293,230원원	28%	6.4회회
6개월	297,957,868원원	93,084,859원원	30%	6.5회회
12개월	278,146,430원원	91,244,493원원	32%	6.2회회

경남 거제시 연초면 죽토리 전 경매 물건 ◆ 2024타경26843

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(2-1) 매각 포함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -도시계획시설(도로)에 저촉됨을 감안하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 지상에 제시외 수목 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경26843 (창원지방법원 통영지원)

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