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[2025.06.23 경매] 전남 보성군 토지 밭, 감정가의 28% 부터?

5회 유찰된 전남 보성군 벌교읍 옥전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

토지 밭 경매 / 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 토지 밭 경매 / 2024타경53901

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 165-1
물건용도	토지 밭
토지면적	755.00㎡(228.39평)
건물면적
사건번호	2024타경53901
감정평가액	13,816,500원
최저입찰가	(28%) 3,896,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경53901 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥전리 165-1	전	755㎡ (228.39평) 88분의 11 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 인근으로 2차선 도로가 통과하거나 농기계 출입 가능한 농로 등이 개설되어 있으며, 일부는 맹지로서 농촌지역에 소재하여 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 각 필지 부정형 등의 토지로서, 지목은 농경지이나 대부분 상당기간 경작하지 않아 소나무, 활잡목 등이 자라고 있으며, 기호7)은 조경수 등이 식재되어 있음.
[도로상태] 기호1,7) 토지는 2차선 포장도로가 통과하고 있으며, 기호3,6)은 본건까지 농로가 개설되어 있고, 잔여토지는 지적상 맹지이며, 현황 수풀이 우거져 접근이 어려운 상태임.
[토지이용계획] 기호1,2,4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호4,5)는 영농여건불리농지임.
기호3) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지기호6) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.