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여수시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경1245 낙찰가 분석합니다.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수시 광무동 784-2의 다세대(빌라) 경매건입니다.

2024타경1245

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 291,900,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 130,771,000원으로

2025.06.23(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 광무7길 17-19, 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	99.50㎡(30.10평)
건물면적	78.18㎡(23.65평)
사건번호	2024타경1245
감정평가액	291,900,000원
최저입찰가	(45%) 130,771,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경1245 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광무7길 17-19	1592.0 분의 99.5	99.5㎡ (30.10평)
건물	광무7길 17-19	1 철근콘크리트구조	78.1838㎡ (23.65평)

[위치/주위환경] 본건 연립주택은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수진남초등학교 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 소규모 공동주택단지로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하고 왕복 2차로변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 101호 - 104호, 2층 201호, 203호, 204호, 3층 302 - 304호, 4층 401호 - 404호로서 외벽 : 스톤코트 및 라임스톤 내벽 : 벽지도배, 패브릭필름, 인테리어보드, 대리석 및 타일붙임 창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 연립주택용도이나 평가대상 14세대 중 102호와 201호를 제외한 12세대는 공실상태입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비과 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 지하주차장 설치되어 있고, 옥상에 세대당 1개소의 테라스 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 건축물부지로서 장방형의 토지이며, 경사지대에서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 연립주택 부지입니다.
[도로상태] 본건 연립주택 동측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지 1)은 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(3구역)＜문화재보호법＞,문화재보존영향 검토대상구역＜전라남도문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)이고, 본건 토지 2), 3)은 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라남도문화재보호조례＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 일련번호 2), 5)(102호, 201호)는 거주 중이므로 공사가 완료된 것으로 보이나 일련번호 11)(401호)는 화장실 천장의 일부 보드(점검구)가 결합되지 않은 상태이고 나머지 11개세대는 모두 실내 전등공사와 화장실 천정 보드가 완료되지 않은 상태이며, 일련번호 1)(101호) 내부에는 공사자재가 적치되어 있고 일련번호 3), 4)(103호, 104호)는 내벽 일부의 도배 공사 등이 완료되지 않은 상태이며, 일련번호 7)(204호)는 내벽 일부의 도배 공사 등이 완료되지 않았고 2주방 및 보일러실의 천장텍스가 탈락된 상태이며, 일련번호 8)(302호)은 주방의 렌지후드가 부착되지 않은 상태이고 발코니 일부의 내벽 도장공사 등이 마무리 되지 않은 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월21일	근저당권	2,800,000,000원
2023년12월21일	근저당권	737,040,000원
2023년12월21일	근저당권	500,000,000원
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,000,000원원	263,000,000원원	49%	3회회
6개월	537,000,000원원	263,000,000원원	49%	3회회
12개월	411,500,000원원	214,885,000원원	54%	2.5회회

여수시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경1245 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경61032	[다세대]전라남도 여수시 국동 37-308 [대지권미등기] 건물: 15.83평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경53918	[다세대]전라남도 여수시 안산동 657 문화빌라 건물: 26.52평 토지(대지권): 19.72평	123,000,000원 68,880,000원	유찰 (2회)