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17억 3541만원 저렴한 진주 하대동 ☆ 농지 경매 요약합니다.

이번 경매는 진주 하대동 658-3의 농지 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 진주시 하대동 658-3
물건용도	농지
토지면적	1,964.00㎡(594.11평)
건물면적
사건번호	2023타경6054
감정평가액	2,581,230,000원
최저입찰가	(33%) 845,818,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대동 658-3	전	267㎡ (80.77평)
	하대동 659	답	533㎡ (161.23평)
	하대동 660-1	답	529㎡ (160.02평)
	하대동 660-2	전	635㎡ (192.09평)
제시외건물	하대동 658-3	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 기호1)
대상물건은 경상남도 진주시 상대동 남강초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
기호3)
대상물건은 경상남도 진주시 금산면 금산초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용, 농경지 등이 혼재되어 있음.
기호5-8)
대상물건은 경상남도 진주시 금성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선도로변 상업용, 업무용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호3)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호5-8)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[이용상태] 기호1)
대체로 부정형 완경사지로서, 현황 다가구주택으로 이용 중임.
기호3)
대체로 부정형 완경사지로서, 현황 주상용으로 이용 중임.
기호5-8)
대체로 사다리형의 평지로서, 현황 건축허가부지 상태임.
[도로상태] 기호1)
본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약6-7m 내외의 현황도로에 접함.
기호3)
본건 북동측으로 노폭 약6m 내외의 현황 도로에 접함.
기호5-8)
일괄하여 본건 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)-제2종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-23)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞기호3)-제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-10-29)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금산초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금산초등학교병설유치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호5)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호6)- 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호7)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호8)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호기호 4)
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 석재타일붙임 등 마감 창호 새시 및 폴딩창호 등 [이용상태] 기호 2)
다가구주택으로 이용 중임.
기호 4)
1-2층 근린생활시설임.
3층 주택임.
[설비내역] 기호 2)
제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
기호 4)
제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 다만, 제시외 수목의 경우 소유권 여부에 따라 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되는바, 명세표상에 별도 표기 하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월24일	근저당권	2,400,000,000원
2022년1월24일	지상권
2022년12월30일	근저당권	380,000,000원
2023년3월13일	근저당권	260,000,000원
2023년3월13일	근저당권	200,000,000원
2023년9월4일	가압류	17,870,490원
2023년11월15일	강제경매
2024년3월20일	가압류	219,687,424원
2024년5월8일	압류
2024년5월14일	임의경매
2024년5월16일	가압류	10,173,102원
2024년5월20일	가압류	7,280,000원
2024년6월13일	가압류	30,889,268원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,462,274원원	80,829,347원원	45%	4.5회회
6개월	225,236,408원원	97,153,149원원	47%	4.2회회
12개월	206,733,452원원	93,364,129원원	48%	4회회

17억 3541만원 저렴한 진주 하대동 ☆ 농지 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록[5]제시외수목[감정서상 ㄷ]매각 포함. -목록[5~8]2021.3.8. 건축허가가 수리된 부지이며,기준시점 현재 착공신고는 안되어있음.(입찰 전 허가, 허가의유효성,착공신고 여부등 관할 관청에 확인을 요함) -목록[5~6]토지가 인접필지(658-1)건물의 건축물대장상 지번관련주소란에 등재되어 있으나 기준시점 현재 공부 정리가 되어 있지 않은 상태임.[감정서 6.기타 참고사항] -목록[5~8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(193,888,524원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2677,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경6054 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경38164	[답] 진주시 대곡면 덕곡리 627 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.61평	181,071,000원 144,857,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3137	[답] 진주시 금산면 갈전리 146 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,199.11평	1,074,000,000원 859,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35677	[답] 진주시 집현면 장흥리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.03평	577,533,000원 462,026,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경34865	[답] 진주시 금곡면 죽곡리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.47평	41,421,000원 26,510,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3601	[답] 진주시 금산면 중천리 235-13 토지(대지권): 302.80평	961,114,000원 615,113,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경37130	[답] 진주시 사봉면 부계리 762-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.67평	70,028,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1226 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,948.84평	928,792,000원 594,427,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	186,634,000원 119,446,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	137,760,000원 88,166,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	159,981,000원 102,388,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 41,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2226	[답] 진주시 문산읍 삼곡리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	18,220,900원 11,662,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33152	[답] 진주시 금곡면 두문리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.44평	78,960,000원 40,427,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3625	[답] 진주시 금산면 용아리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	1,119,144,000원 573,002,000원	유찰 (3회)
	2025-04-07	2024타경31095	[답] 진주시 미천면 효자리 163-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.28평	60,209,000원 30,827,000원	유찰 (4회)