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평창군 대관령면 농지 경매물건 ☆ 감정가 10억 4359만원 | 2,629.9평

평창군 대관령면의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 5795만원까지 떨어졌습니다.

농지 경매 / 강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 농지 경매 / 2023타경1638

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 201
물건용도	농지
토지면적	8,694.00㎡(2,629.94평)
건물면적
사건번호	2023타경1638
감정평가액	1,043,587,000원
최저입찰가	(34%) 357,951,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수하리 201	전	962㎡ (291.01평)
	수하리 202	전	364㎡ (110.11평)
	수하리 203	전	4736㎡ (1,432.64평)
	수하리 204	대	488㎡ (147.62평)
	수하리 205	전	1755㎡ (530.89평)
	수하리 204-6	전	389㎡ (117.67평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 소재 "안창골" 북동측 인근에 위치하며 부근은농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
[이용상태] 일련번호1-3,6) 완경사의 부정형 토지로써 전으로 이용중임.
일련번호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 주거용 건부지임.
일련번호5) 완경사의 부정형 토지로써 전으로 이용중이며 일부 구거,법면 등임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약3M내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호1) 계획관리지역임.
일련번호2,4,5,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
일련번호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임.
[제시외 물건] 일련번호4)토지의 경우 지상에 소유자미상의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호5)토지의 경우 일부 구거,법면 등임.
[참고사항] 미사임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	본건 기호4번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 2층주택 및 이동가능한 컨테이너 전부	2014.10.24

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월27일	근저당권	480,000,000원
2021년5월27일	지상권
2022년1월26일	근저당권	90,000,000원
2022년2월9일	근저당권	181,500,000원
2023년5월19일	압류
2023년9월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,226,068원원	90,272,604원원	40%	3.5회회
6개월	190,697,412원원	90,371,097원원	46%	3.1회회
12개월	188,945,805원원	91,141,926원원	47%	3회회

평창군 대관령면 농지 경매물건 ☆ 감정가 10억 4359만원 | 2,629.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .목록1,2,3,5,6 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사 무소에 문의 바람) .매각에서 제외되는 제시외 건물 및 물건 있음 (목록4 지상의 제시외 '일반철골조 아스팔트슁글지붕 2층주택 1동 및 이동가능한 컨테이너 1동) .위 지상 건물을 위하여 이 사건 목록4 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2,3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `법면` 및 `도랑`으로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 4번 지상에 제시외 `일반철골조 아스팔트슁글지붕 2층주택 1동(도로명주소:삼현동1길 194-25)`, `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -신청외 최돈형(위 주택의 거주자)의 전화상 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 자신의 소유라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 0333711106)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,043,587,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 292,734,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경1638 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경31452	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 708.15평	422,325,000원 422,325,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경670	[전] 평창군 대화면 개수리 439-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.88평	370,071,000원 370,071,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경90	[전] 평창군 대관령면 용산리 374-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.15평	259,560,000원 259,560,000원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경31568	[전] 평창군 용평면 노동리 152-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	20,475,000원 20,475,000원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경31384	[전] 평창군 용평면 속사리 962 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	104,850,000원 104,850,000원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경31384	[전] 평창군 용평면 속사리 960-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,563.38평	643,140,000원 643,140,000원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경31247	[전] 평창군 대화면 대화리 356-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	102,192,000원 102,192,000원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경1093	[전] 평창군 평창읍 계장리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,335.54평	336,197,000원 336,197,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경32936	[전] 평창군 대화면 신리 182 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,583.05평	323,356,000원 226,349,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32134	[전] 평창군 평창읍 후평리 792-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.48평	31,162,000원 21,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31971	[전] 평창군 미탄면 회동리 634 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,205.29평	297,994,000원 208,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31971	[전] 평창군 대화면 하안미리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,358.05평	573,983,000원 401,788,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31810	[전] 평창군 봉평면 무이리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,833.04평	1,434,806,000원 1,004,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30800	[전] 평창군 평창읍 뇌운리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,512.80평	351,775,000원 246,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30800	[전] 평창군 평창읍 뇌운리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,154.04평	316,645,000원 221,652,000원	유찰 (1회)