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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강서구 화곡동 아파트 경매로 7654만원 저렴하게

감정 2억 1260만원 → 최저 1억 3606만원! 서울시 강서구 화곡동 아파트 경매를 소개합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 화곡동 24-176 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2023타경129160)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 212,597,500원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 136,062,000원입니다.

2026.06.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호
물건용도	아파트
토지면적	20.80㎡(6.29평)
건물면적	70.11㎡(21.21평)
사건번호	2023타경129160
감정평가액	212,597,500원
최저입찰가	(64%) 136,062,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	까치산로12길 7	292.0 분의 20.8	20.8㎡ (6.29평)
건물	까치산로12길 7	� 철근콘크리트구조	59.46㎡ (17.99평)
제시외건물	까치산로12길 7	주택 일부	10.65 ㎡(3.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 치장벽돌 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.10.25.	[보]190,000,000
최OO	전부	2019.10.25.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월19일	근저당권	150,000,000원
2022년3월23일	압류
2022년9월15일	가압류	460,000,000원
2022년10월6일	압류
2022년12월6일	압류
2023년3월2일	임차권설정	190,000,000원
2023년4월13일	압류
2024년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,058,824원원	737,655,795원원	99%	1.5회회
6개월	721,121,212원원	686,006,782원원	93%	1.7회회
12개월	680,693,333원원	636,017,152원원	91%	1.7회회

강서구 화곡동 아파트 경매로 7654만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 건물 외벽에 '신원 센스빌아파트'로 표기되어 있음.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물 외벽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 최현범의 임차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 883일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 883일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경129160 (서울남부지방법원)

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