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경기 이천시 신둔면 토지 농지경매, 4억 600만원대 경기 이천시 신둔면 경매 투자로 어떠세요? ♬ 491.3평

이번에 소개할 경매물건은 경기 이천에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 1억 9894만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1354963

경기도 이천시 신둔면 남정리 토지 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경5682이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 406,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 198,940,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 19,894,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 남정리 522
물건용도	토지 농지
토지면적	1,624.00㎡(491.26평)
건물면적
사건번호	2023타경5682
감정평가액	406,000,000원
최저입찰가	(49%) 198,940,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남정리 522	답	1624㎡ (491.26평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 "세종대왕릉역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호(2)는 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하는 부동산(답)으로서 주위는 농경지(비닐하우스동), 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1 및 2 공히 본건까지 챠랑의 접근이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하나,전반적인 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호1, 2: 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 답임.
[도로상태] 기호1는 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 접하며, 기호2는 서측으로 노폭 약 3m내외의포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역임.
기호(2)
생산녹지지역, 가축사육제한지역, 농업진흥궁겨, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,수질보전특별대책지역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월15일	근저당권	240,000,000원
2023년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,518,750원원	154,858,289원원	54%	2.2회회
6개월	271,558,079원원	156,007,700원원	58%	2.1회회
12개월	266,009,980원원	153,523,295원원	59%	2.1회회

경기 이천시 신둔면 토지 농지경매, 4억 600만원대 경기 이천시 신둔면 경매 투자로 어떠세요? ♬ 491.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 각 등기부상 표시와 같이 수확이 끝난 상태의 답(논) 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1354963

사건번호 : 2023타경5682 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1649	[답] 이천시 부발읍 응암리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,852.36평	13,167,480,000원 13,167,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경39224	[답] 이천시 모가면 진가리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.99평	8,558,790원 8,558,790원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경2802	[답] 이천시 마장면 표교리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	253,952,000원 177,766,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경34618	[답] 이천시 율면 신추리 1008 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	86,268,000원 42,272,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경30395	[답] 이천시 율면 월포리 75-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,009.44평	225,201,000원 108,332,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경4726	[답] 이천시 율면 월포리 1283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	25,382,000원 12,437,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경34465	[답] 이천시 백사면 백우리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,381.28평	1,416,960,000원 486,017,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경30340	[답] 이천시 율면 월포리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	322,020,000원 110,453,000원	유찰 (3회)