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[추천 경매물건] 경기 양평군 주택, 6억 6338만원 / 2023타경4290

이번 경매는 양평군 용문면 다문리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1354960

본 건은 경기도 양평군 용문면 다문리 530-6 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 663,375,200원이나 1회 유찰로 최저가는 464,363,000원으로 떨어져

2024.11.27(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 다문점말1길 24-6
물건용도	주택
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적	195.56㎡(59.16평)
사건번호	2023타경4290
감정평가액	663,375,200원
최저입찰가	(70%) 464,363,000원
입 찰 일	2024.11.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다문리 530-6	대	635㎡ (192.09평)
토지	다문리 530-37	도로	188㎡ (56.87평)
건물	다문점말1길 24-6	1층 주택	100.89㎡ (30.52평)
건물	다문점말1길 24-6	2층 주택	83.27㎡ (25.19평)
제시외건물	다문점말1길 24-6	용도미상	11.4 ㎡(3.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "용문119안전센터" 서측인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 근거리에 소재하여 교통환경은 보통시됨.
[이용상태] 기호2)인접지대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 주거용건부지임.
기호3)인접지대비 등고 평탄한 세장형 평지이며, 제시외건물(주택) 소재함.
기호4)인접지대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 주거나지임.
기호5)인접지대비 등고 평탄한 부정형 평지이며, 도로 상태임.
[도로상태] 기호2)남측으로 로폭 약4미터(일련번호 5)의 도로와 접함.
기호3)동측으로 로폭 약4미터(일련번호 5)의 도로와 접함.
기호4)남측 및 동측(일련번호 5)으로 약4미터의 포장도로와 접함.
기호5)현황 도로임.
[토지이용계획] 기호2,3,4,5)
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞ , 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))＜하수도법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] -.본건 기호(3) 토지 지상에 철근콘크리트조 평지붕 지상2층규모의 제시외건물(ㄱ)이 신축(등기사항전부등명서 및 일반건축물관리대장 미등재)되어 있음.
-.본건 기호(4)토지상에는 소유자 미상의 제시외 샌드위치판넬 컨테이너박스 기호(ㄴ)창고, 약12㎡)가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감,창호 : 알루미늄 샷시 이중창 등으로 마감됨.
[이용상태] 기호(1)은 단독주택으로 이용중임.(내부 구조는 별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기호(1)은냉난방설비, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등이 있음.
[부합물/종물] 기호(2) 1층소재 종물 및 부합물로서 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 물건 경량철골조 기호 (ㄷ), 용도미상 약11.4㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월7일	근저당권	884,000,000원
2023년2월6일	근저당권	225,000,000원
2023년9월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월10일	근저당권	884,000,000원
2023년2월6일	근저당권	225,000,000원
2023년9월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,081,870원원	293,536,000원원	59%	1.9회회
6개월	608,786,646원원	365,335,118원원	64%	1.7회회
12개월	506,074,410원원	318,316,606원원	69%	1.7회회

[추천 경매물건] 경기 양평군 주택, 6억 6338만원 / 2023타경4290

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2. 지상에 소재한 제시외 물건(경량철골조 용도미상 약 11.4㎡) 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 가추가 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1.건물이 있음 목록3. 토지는 등기부상 전이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 2층 건물이 있음 목록4. 토지는 등기부상 전이나, 현재 농경지로 경작하지 않는 묵전임 목록5. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022.1.10.근저당권 목록2,5. 2021.1.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1354960

사건번호 : 2023타경4290 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1380	[주택] 양평군 양평읍 신애리 502-3 건물: 45.84평 토지(대지권): 125.84평	431,955,900원 431,955,900원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경38924	[주택] 양평군 서종면 문호리 1070-30 건물: 60.09평 토지(대지권): 108.60평	482,587,450원 482,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1229	[주택] 양평군 양서면 국수리 509-25 건물: 46.47평 토지(대지권): 168.80평	573,835,500원 573,836,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2023타경4504	[주택] 양평군 용문면 화전리 39-3 [농지취득자격증명] 건물: 78.64평 토지(대지권): 552.67평	525,661,360원 255,124,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2023타경4931	[주택] 양평군 양서면 대심리 175-2 건물: 35.38평 토지(대지권): 149.86평	530,025,200원 371,018,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경950	[주택] 양평군 용문면 상진1길 45 건물: 47.26평 토지(대지권): 366.93평	685,633,520원 479,943,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	유찰 (0회)
	2025-08-20	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 240,988,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 163,360,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 216,534,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 120,634,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,050,572,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 74,780,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2023타경37412	[주택] 양평군 강상면 교평리 155-13 건물: 83.45평 토지(대지권): 155.18평	590,569,220원 590,569,000원	재진행 (1회)
	2025-03-12	2024타경462	[주택] 양평군 용문면 금곡리 54 건물: 8.63평 토지(대지권): 232.93평	260,732,300원 89,431,000원	유찰 (3회)