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1억 3527만원 저렴한 수원시 팔달구 도시형생활주택/아임홈 경매 사례입니다.

수원지방법원에서 진행되는 2023타경13434, 11회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 도시형생활주택

수원지방법원 2023타경13434입니다.

감정가격은 138,000,000원입니다만 11회 유찰되어 최저입찰가는 2,727,000원입니다.

2026.02.06(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26, 6층603호 (인계동,아임홈)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.66㎡(2.01평)
건물면적	17.59㎡(5.32평)
사건번호	2023타경13434
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,727,000원
입 찰 일	2026.02.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권광로207번길 26	254.5 분의 6.661	6.661㎡ (2.01평)
건물	권광로207번길 26	6 철근콘크리트구조	17.59㎡ (5.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종상업용 점포, 음식점, 휴흥업소, 위락시설, 숙박업소, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건내 6층 603호로서 외벽 : 콘크리트노출, 벽돌 치장쌓기및 목재 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 복층형 원룸 도시형생활주택(별첨"내부구조도"참조.) 임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 남측으로 소로1류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건은 등기사항전부증명서상 2023.03.16일자로 주택임차권 등재 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
길OO		2020.09.16.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월9일	압류
2022년4월13일	근저당권	40,000,000원
2023년3월29일	임차권설정	85,000,000원
2023년6월9일	압류
2023년12월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,460,000원원	34,100,000원원	36%	3회회
6개월	1,398,521,470원원	1,278,050,000원원	65%	2회회
12개월	772,760,735원원	705,525,000원원	77%	2회회

1억 3527만원 저렴한 수원시 팔달구 도시형생활주택/아임홈 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권등기(2023.3.29.등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020.9.16., 확 정일자 2020.9.1.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
길태근:신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.9.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경13434 (수원지방법원)

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