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경기 연천군 연천읍 상가 경매 (최저경매가: 1억 2172만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 연천군에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 1억 2172만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 연천군 연천읍 상리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2023타경2179)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 357,238,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 121,719,000원입니다.

2025.05.27(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 상리 126-20
물건용도	상가
토지면적	545.00㎡(164.86평)
건물면적	366.66㎡(110.91평)
사건번호	2023타경2179
감정평가액	357,238,000원
최저입찰가	(34%) 121,719,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 126-20	대	545㎡ (164.86평)
건물	상리 126-20	단층여관	162.81㎡ (49.25평)
	상리 126-20	1층 다방	60.24㎡ (18.22평)
	상리 126-20	1층 일반음식점	62.61㎡ (18.94평)
	상리 126-20	지층 노래연습장	81㎡ (24.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "낭유동마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지와 북측으로는 군부대가 소재하는 마을 주변 농경지대임 2) 위치 및 주위환경=경기도 동두천시 안흥동 소재 "안흥동 공설묘지" 서측 인근에 위치하며 부근은 소규모공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 연천읍 상리 소재 "신망리역" 북동측 인근에 위치하며 주변은 기존 상가지대로서 제반 주변환경 보통임 4) 교통상황=기호 7-9 : 기호 7은 맹지, 기호 8,9,는 차량출입 가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.
5) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.
6) 교통상황=본건까지 차량 출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 8) 형태 및 이용상태=기호 1-6 : 부정형(기호 1,2,3,5,6) 및 장방형(기호 4)의 토지로서 전으로 이용중임 9) 형태 및 이용상태=기호 7 : 동향 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 임야임.
기호 8 : 남서측 일부를 제외하고는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 작업장 (철근 조립 등) 및 제시외건부지 등으로 이용중임기호 9 : 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임 10) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 12미터 내외 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로가 소재함 11) 인접 도로상태=기호 1,4 : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로와 접함기호 3 : 북동측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로와 접함기호 2,5,6 : 기호 2는 서측으로 기호 5,6은 동측으로 2차선 포장도로와 각각 접함 1[도로상태] 기호 7 : 맹지임기호 8,9 : 동측으로 차량 출입 가능한 현황도로가 개설되어있음.
13) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의)) 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호 7,8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내-일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내-일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
1[토지이용계획] 기호 1-3,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 제한보호구역66사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
기호 4,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 제한보호구역66사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
1[제시외 물건] 기호 8 : 권원 미상의 조적조 슬래브지붕단층주택(폐가) 약128.8㎡ 및 판넬조 판넬지붕 창고 약 7.2㎡의 제시외건물이 소재함(별첨"사진용지" 참조).
기호 9 : 별첨 "사진용지" 참조 17) 제시목록 외의 물건=없 음.
18) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 비닐하우스 약 24개동(채소 재배용 비닐하우스 약22개동 및 작업장용 비닐하우스2개동)의 제시외 비닐하우스가 소재함(별첨 "사진용지 및 항공사진" 참조)
1[공부와의 차이] 본건 기호 1-6 토지의 귀제시목록 및 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용중임.
20) 공부와의 차이=본건 토지 동측으로 일부 현황도로로 이용중임.
21) 공부와의 차이=없 음.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상.
기타:-
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상기 타: -
[건물구조] 기호10-가 : 철근콘크리트조루프판넬단층건(현황:철근콘크리트조 슬레이트지붕)
내·외벽 : 세멘블럭 노출 마감 등.
창호 : 목재 및 샤시 등.
기호10-나 : 철근콘크리트조루프판넬지붕단층건 내 ·외벽 : 세멘블럭 노출 마감 등 창호 : 목재 및 샤시 등기호10-다 : 시멘트브럭 스라브단층건 내·외벽 : 몰탈위 페인티 등 창호 : 목재 등 [건물구조] 기호12 :시멘트블록조 스레트지붕단층건 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 페인트 및 일부 타일 등.
창호 : 목재 및 샤시 등 마감.
기호13 : 조적조 슬래브지붕 단층건 외벽 : 적연와 치장 및 일부 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 몰탈위 페인트, 타일 등 창호 : 목재 및 샤시 등 마감.
[이용상태] 기호12 : 숙박시설(여관)로서 현황은 장기간 영업이 중단된 상태임기호13 : 제2종근린생활시설로서 지하실 및 식당 부분은 영업이 중단된 상태임 [이용상태] 기호10-가, 기호10-나 : 공장으로 이용중임기호10-다 : 공장 부속 화장실로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등을 갖추었음.
[설비내역] 기호12 : 장기간 영업이 중단된 상태임기호13 : 급배수 및 위생설비 등을 갖추었으며, 지하실 및 식당부분은 영업이 중단된 상태임.
[부합물/종물] 없 음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도(제시외건물 ㉠) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
10) 공부와의 차이=없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO		2015.10.13
심OO	상리 126-201호 및 3호 전부		[보]10,000,000 [월]350,000
이OO	상리126-10 3호 일부(1층 중 약 10평-청수다방)	2016.4.16.	[보]5,000,000 [월]250,000
김OO		2021.04.22
김OO		2021.08.10
김OO		2021.07.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 연천군 연천읍 상가 경매 (최저경매가: 1억 2172만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 11 토지 동측으로 일부 현황도로로 이용중임. 3. 목록12 여관은 장기간 영업이 중단된 상태이며 목록13은 제2종근린생활시설로 지하실 및 식당 부분은 영업이 중단된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1, 목록3, 목록4, 목록5, 목록6 - 공부상 지목은 각 임야임 - 현황은 제시외 건물인 비닐하우스가 총 13동이 소재하며, 임차인 강민우가 임차료 1,200만원을 주고 임차하여 비닐하우스 채소농사를 짓고 있다고 함 - 각 지목별 경계가 불분명 하므로 각 지목의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 전으로 보이고 작물을 경작한 흔적이 있음, 일부 도로 부지로 사용된 것으로 보임 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록7 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 경사지에 잡목이 무성한 임야임 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록8 - 공부상 지목은 체육용지임 - 덧붙인 도로명 주소에 임차인 최상철 세대가 등재되어 있고, 평지에 H빔이 있음 - 제시외 건물인 주택(폐가) 1채가 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록9 - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 목록10 공장 및 사무실 등 부지로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 경량판넬조 판넬지붕 건물 2동과 경량철골조 샌드위치판넬지붕 창고 2동이 소재함 - 임차인 이영미가 공장을 운영하고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 6) 목록10 - 철근콘크리트조 루프판넬 단층공장, 사무실, 공장부속 화장실 등이고 - 임차인 이영미가 공장을 운영하고 있음 7) 목록11 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 목록12 및 목록13의 다방 등 부지로 사용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 8) 목록12 - 시멘트블록조 스레트지붕 단층여관이고, 현황은 건물 일부가 무너져 있고 출입문이 잠겨 있는 등 영업을 하지 않고 있음 9) 목록13 - 지목은 1층 조적조 슬래브지붕 다방 및 조적조 슬래브지붕 일반음식점과 지층 철근콘크리트 슬래브지붕 노래연습장이나 - 현황은 임차인 이영숙이 청수다방을 운영하고 있고, 일반음식점 점포는 문이 잠겨 있고 지층 노래방 출입구 쪽은 잠겨 있으모 이영숙의 진술에 의하면 음식점과 노래방은 오래전에 문을 닫았다고 함 - 김원경, 차근영, 김명국, 김동복이 각 주민등록 등재되어 있으나 임차인 이영숙의 진술에 의하면 자신 외에 본건 건물에 거주하는 사람은 없다고 함 나. 제시외 건물 1) 목록1 내지 목록6 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 13동 2) 목록9 지상에 경량판넬조 판넬지붕 건물 2동 3) 목록9 지상에 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 창고 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 이영숙의 진술에 의하면 김동복, 김명구, 김원경, 차근영은 각 주민등록만 등재되어 있고 거주하지 않는다고 함심미순:망 이영용과 보증금 10,000,000원 월세 350,000원에 계약하였고 전차인 이영숙과 보증금 5,000,000원 월세 250,000원으 로 2016.5.9.자 전대차계약 함(2022.7.7.재계약)이영숙:전대인 심미순에게 3호 중 일부를 전대차 함. 신청인으로부터 배당배제신청(2024.1.19.자)있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 797일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 797일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경2179 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2023타경2179	[일반상가] 연천군 연천읍 상리 126-20 건물: 110.91평 토지(대지권): 164.86평	357,238,000원 121,719,000원	유찰 (5회)