[감정가 8%] 영양군 청기면 토지 전 경매 임박했어요.

2023타경11369 사건의 토지 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 8% 수준입니다.

영양군 청기면 행화리의 토지 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,174.00㎡(355.14평)입니다.

사건번호는 2023타경11369이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,809,200원입니다만 7회 유찰되어

최저입찰가는 561,000원입니다.

입찰보증금은 56,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영양군 청기면 행화리 135
물건용도	토지 전
토지면적	1,174.00㎡(355.14평)
건물면적
사건번호	2023타경11369
감정평가액	6,809,200원
최저입찰가	(8%) 561,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 8. 압류 설정

사건번호 : 2023타경11369 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행화리 135	전	1174㎡ (355.14평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영양군 청기면 행화리 소재 "행화리마을회관" 남동측 근거리에 위치하고있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1-3) : 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨.
기호(4) : 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남측 하단부는 입접 도로의 갓길로 이용 중이고, 북측 상단부는 인접 도로 대비 다소 고지의 경사지이며, 휴경지 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지이며, 남측 하단부는 농경지, 북측 상단부는 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 경사지이며, 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 경사지이며, 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 남측으로 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함.
기호(2-4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞,기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지,기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(2)의 북측 상단부 및 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 잡초 및 잡활목이 무성한 상태이므로, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람.
② 기호(1)의 남측 하단 일부는 지방도의 갓길로 이용 중이며, 기호(2)의 남측 경계지 인근으로 이동통신기지국의 지주대가 소재하고 있으나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람.
③ 기호(2) 지상에 이동 내지 철거 가능한 FRP물탱크 1개 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,282,600원원	17,411,848원원	26%	4.2회회
6개월	71,195,000원원	27,794,179원원	29%	3.6회회
12개월	46,729,152원원	25,956,340원원	56%	2.4회회

[감정가 8%] 영양군 청기면 토지 전 경매 임박했어요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-27	2024타경10660	[전] 영양군 일월면 가곡리 511-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	27,313,000원 19,119,000원	유찰 (1회)
	2024-09-20	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 28,428,000원	유찰 (2회)