전남 나주 빛가람동 284-1 상가경매> 전남 3억 1843만원 싼 1층 에코타워, 2024타경618

감정 3억 9000만원 → 최저 7157만원! 전남 나주 빛가람동 284-1 에코타워 경매를 소개합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 390,000,000원입니다. 최저입찰가는 71,566,000원(18%)입니다.
입찰일은 2026.03.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,156,600원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 전라남도 나주시 빛가람동 284-1 에코타워
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 618
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 나주시 배멧1길 30-2, 제1동 제1층 제108호 (빛가람동,에코타워)
물건용도	상가
토지면적	12.42㎡(3.76평)
건물면적	39.90㎡(12.07평)
사건번호	2024타경618
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(18%) 71,566,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배멧1길 30-2	1013.4 분의 12.4243	12.424㎡ (3.76평)
건물	배멧1길 30-2	� 철근콘크리트구조	39.9㎡ (12.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에위치하며, 주위는 근린생활시설이 주종을 상업지대로서 상업 성숙도는 낮은 편임.
[교통상황] 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2016.3.8)건물내기호1) 1층 108호, 기호2) 1층 109호로서외벽: 강화유리창새시창 및 대리석붙임 등내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어마감 등바닥: 에폭시마감임.
[이용상태] 본건은 108호와 109호 일체로 음식점(이루리)으로 이용하였으나 현재는 공실임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측 및 북서측으로 왕복2차선의 도로에 접하며, 남동측으로 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)접함, 중로2류(폭 15m-20m)접함, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월31일	근저당권	754,000,000원
2023년12월8일	가압류	58,541,669원
2023년12월27일	가압류	17,975,052원
2024년1월29일	임의경매
2024년2월27일	가압류	32,031,510원
2024년3월25일	가압류	12,424,676원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 나주 빛가람동 284-1 상가경매> 전남 3억 1843만원 싼 1층 에코타워, 2024타경618

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
108호와 109호 사이에 경계벽 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경618 (광주지방법원)

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