용인시 기흥구 근린상가 경매물건 | 감정가 11억 3000만원 - 1층 18.5평

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 기흥구의 프리미엄원희캐슬기흥서천 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1353356

용인시 기흥구 농서동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 61.10㎡(18.48평)입니다. 토지면적은 30.02㎡(9.08평)입니다.

사건번호는 2024타경50706이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,130,000,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 189,919,000원입니다.

입찰보증금은 18,991,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘114호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
물건용도	근린상가
토지면적	30.02㎡(9.08평)
건물면적	61.10㎡(18.48평)
사건번호	2024타경50706
감정평가액	1,130,000,000원
최저입찰가	(17%) 189,919,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서천로201번길 14	18928.6 분의 30.02	30.02㎡ (9.08평)
건물	서천로201번길 14	1 철근콘크리트구조	61.10㎡ (18.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하는‘농서근린공원" 남서측 인근에 위치하며 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 공장, 동측으로 삼성전자기흥사업장 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하고 남동측으로 경부고속도로 기흥IC 및 기흥동탄IC, 동측으로 지방도311번 서측으로 지방도318번이 각각 위치하고 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 내 1층 엘114호로서외벽: 금속패널, 강화유리 등 마감내벽: 보드 위 페인팅 등 마감천장: 방음텍스 마감창호: 섀시 이중 유리 마감 [이용상태] 근린생활시설(지원시설)로 현재 공실 상태임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 평지의 3필 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 3면(동측, 남측, 북측)으로 폭 약 15m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	엘114호61.1030㎡	2023.12.20	[보]30,000,000 [월]6,000,000
주OO	프리미엄원희캐슬기흥서천엘114호61.1000㎡	2023.09.18	[보]30,000,000 [월]6,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월28일	근저당권	910,000,000원
2023년11월23일	가압류	5,028,786원
2024년1월8일	임의경매
2024년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,454,545원원	133,516,607원원	54%	2.4회회
6개월	415,228,571원원	129,634,249원원	54%	2.4회회
12개월	1,145,069,144원원	817,137,803원원	56%	2.3회회

용인시 기흥구 근린상가 경매물건 | 감정가 11억 3000만원 - 1층 18.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 대형건물의 1층 밀집된 상가영역 중에 있는 하나의 상가로서, 현재는 어떤 상가 간판도 없었고 해당 호실 전면에 걸려 있는 광고현수막은 다른 상가의 것으로 홍보용이라고 하며, 유리벽 너머로 확인한 바, 내부가 텅비어 있고 공사준비 중인 상황으로 보임. 위치 면적 등은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 구체적인 위치 등은 근처에 있는 `프리미엄 원희캐슬부동산`에서 제공한 엘1층 평면도면을 첨부하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1353356

사건번호 : 2024타경50706 (수원지방법원)

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