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부산시 사상구 괘법동 529-1 1층 상가 경매 (최저경매가: 332만원)

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 사상구 괘법동 529-1의 르네시떼 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 상가입니다.

매각기일은 2025.06.25(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1418호 (괘법동,르네시떼)
물건용도	상가
토지면적	3.99㎡(1.21평)
건물면적	6.25㎡(1.89평)
사건번호	2023타경109092
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(12%) 3,319,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장로 7	23702.2 분의 3.9932	3.993㎡ (1.21평)
건물	광장로 7	1 철골철근콘크리트구조	6.2495㎡ (1.89평)

[위치/주위환경] 본건 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산김해 경전철 "괘법르네시떼역" 북측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층 제1418호로서, 인근에는 각종 근린생활시설, 대형마트, 공동주택, 단독주택 각종 공공시설 등으로 형성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 급행, 마을, 일반 등 버스 정류장이 있으며, 본건남측 인근에 부산김해 경전철 "괘법르네시떼역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 가: 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지상6층/지하2층 건 내 르네시떼 제1층 제1418호로서(사용승인일: 1998.12.10), 외 벽: 알루미늄 복합판넬 및 인조석 등 마감.
내 벽: 타일 붙임, 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감.
창 호: 강화유리창임.
[이용상태] 일련번호 가: 판매시설(상호명: 아이리스)임.
[설비내역] 공동 급·배수설비 및 위생설비, 중앙공급식 냉,난방설비, 화재설비, 승강기 및 에스컬레이터 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지임.
[도로상태] 본건 토지 남측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 각각접합.
[토지이용계획] 준주거지역, 시장(소매시장) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설보호법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년12월23일	근저당권	60,000,000원
2014년8월26일	압류
2019년5월31일	압류
2019년9월24일	압류
2020년1월22일	압류
2020년12월7일	압류
2021년8월27일	가압류	61,676,860원
2022년4월21일	압류
2023년10월27일	강제경매
2024년7월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	37,290,000원원	9,465,000원원	22%	7회회
12개월	37,290,000원원	9,465,000원원	22%	7회회

부산시 사상구 괘법동 529-1 1층 상가 경매 (최저경매가: 332만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕. 중앙공급식.

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사건번호 : 2023타경109092 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경107765	[근린상가]부산광역시 사상구 주례동 692-10 귀한오피스텔 건물: 61.12평 토지(대지권): 18.83평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경104193	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.06평 토지(대지권): 1.32평	19,000,000원 9,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경105356	[근린상가]부산광역시 사상구 주례동 595 럭키종합상가 건물: 4.37평 토지(대지권): 2.42평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경2167	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	17,000,000원 5,831,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경1911	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	28,000,000원 3,443,000원	유찰 (7회)
	2025-07-31	2024타경1911	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	28,000,000원 3,443,000원	유찰 (7회)
	2025-06-25	2023타경109092	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 1.89평 토지(대지권): 1.21평	27,000,000원 3,319,000원	유찰 (8회)