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남면 축사(농가시설)경매> 남해군 3억 9369만원 싼 축사(농가시설), 2023타경38242

감정가 5억 3355만원, 6회 유찰된 경남 남해군 남면 상가리 축사(농가시설)의 최저입찰가는 1억 3987만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 남해군 남면 상가리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 533,553,900원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 139,867,000원입니다.

사건번호는 2023타경38242이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,986,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 상가리 495
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,595.00㎡(1,087.49평)
건물면적	691.50㎡(209.18평)
사건번호	2023타경38242
감정평가액	533,553,900원
최저입찰가	(26%) 139,867,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 495	전	192㎡ (58.08평)
	상가리 495-7	잡종지	280㎡ (84.70평)
	상가리 495-11	목장용지	1296㎡ (392.04평)
	상가리 495-12	임야	1116㎡ (337.59평)
	상가리 497-4	전	711㎡ (215.08평)
건물	남서대로 994	단층 축사 및 관리사	480㎡ (145.20평)
제시외건물	남서대로 994	창고	96.7 ㎡(29.25평) 포함
	남서대로 994	축사일부	85.5 ㎡(25.86평) 포함
	남서대로 994	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	남서대로 994	가추	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	남서대로 994	보일러실 외	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,2) : 경상남도 사천시 노룡동 소재 `사천호국공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로 형성되어 있음. 기호(3-5,7,8) : 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 `남구마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서, 농촌마을, 축사부지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2) : 기호(1)은 차량 접근이 가능하나, 기호(2)는 불가하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(3-5,7,8) : 기호(3)은 차량 출입 불가하나, 기호(4,5,7,8)은 차량 접근이 가능 하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 공히 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 답임.
기호(3-5,7,8) : 기호(3-5)는 일부 석축을 쌓아 자체지면 대체로 평탄하고, 기호(7,8)은 하단부는 일부 평탄하나 상단부는 경사지이고 일부 석축 등이 소재하며, 기호(3-5)는 축사(일부 관리사)부지 및 부속토지이고, 기호(7,8)은 하단 부는 축사부지 부속토지이며, 상단부는 자연림 및 휴경지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 약4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지임.
기호(3) : 지적도상 맹지임.
기호(4,5,7,8) : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지.
■ 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법제8조의 규정이적용되는농지.
■ 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
■ 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
■ 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재 보호 조례＞, 접도구역＜도로법＞.
■ 기호(7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
[제시외 물건] 본건 기호(2)의 일부 지상에 제시외관정 기호(a)가 소재하여 별도 평가하였으며,제시외관정이 경매대상에서 제외될 경우에 해당 토지에 미치는 영향은 극소할 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 본건 기호(4,5)의 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅁ)과 같이 소재하며,구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 해당 토지의 사용수익에 일부 영향을 미칠것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 제확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6-1) : 강파이프조 갈바륨지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 강파이프, 일부 조적(관리사 부분), 벽 체 : 갈바륨 잇기 및 새시유리창, 일부 벽체 없으며(축사부분), 외벽 벽돌조적마감 및 내부 벽지 등(관리사 부분)
바 닥 : 몰탈마감(축사부분), 장판지 등(관리사 부분)
창 호 : 새시창구조 등임. ※ 본건 건물은 방치되어 있음.
[이용상태] 기호(6-1) : 동.식물관련시설(축사 및 관리사)로 이용중임.
[설비내역] 기호(6-1) 위생설비 등이 되어 있으나, 방치되어 있으니 경매시 상태 재확인하시기 바람.
[부합물/종물] 별지 `토지감정평가요항표"상 제시목록 외의 물건란을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(6-2)는 현황 `멸실"되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상이고, 기호(6-1)은 방치되어 있으니 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월19일	근저당권	416,000,000원
2023년11월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,256,408원원	249,377,667원원	51%	3.7회회
6개월	418,757,949원원	221,927,182원원	51%	3.5회회
12개월	396,449,073원원	221,809,267원원	53%	3.4회회

남면 축사(농가시설)경매> 남해군 3억 9369만원 싼 축사(농가시설), 2023타경38242

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 [감정서 상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 포함 -목록3. 지적도상 맹지임 -목록3,4,5,7,8 일부 접도구역 저촉 -지상 정원수 수주, 석축은 토지에 포함하여 평가함 -목록7,8 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록6 및 제시외건물[감정서상 ㄴ]의 일부는 인접한 토지(산114-1)에 소재함 -목록6의 부속건물(감정서상 6-2)는 현황 '멸실'됨 -목록3, 8은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 생산녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경38242 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경38242	[축사] 남해군 남면 상가리 495 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 209.18평 토지(대지권): 1,087.49평	533,553,900원 139,867,000원	유찰 (6회)