종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 1400만원짜리 근린상가 3112만원에? 경남 거제면 경매 가격이 얼마? (건물 25.9평)

거제시 거제면의 거제오션파크자이상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 11회 유찰되어 3112만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 1층 106호 (거제오션파크자이상가)
물건용도	상가
토지면적	78.42㎡(23.72평)
건물면적	85.50㎡(25.86평)
사건번호	2024타경24229
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(8%) 31,117,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두동로 259-91	2615 분의 78.415	78.415㎡ (23.72평)
건물	두동로 259-91	1 철근콘크리트구조	85.5㎡ (25.86평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 골프장, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려시 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 1층 106호로서,외벽: 석재타일 붙임 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 후첨 "사진용지"와 같이 물건들이 소재하는 바 업무진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 전체 상가건물 내 제반 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조- 본건은 합병 전의 106호 및 107호 부분으로 벽체 구분되어 있으니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월20일	근저당권	354,900,000원
2021년5월4일	가압류	200,000,000원
2021년5월24일	가압류	50,000,000원
2021년11월23일	압류
2021년12월9일	가압류	30,000,000원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

4억 1400만원짜리 근린상가 3112만원에? 경남 거제면 경매 가격이 얼마? (건물 25.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-합병 전의 106호 및 107호 부분으로 벽체 구분되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.20.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경24229 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.