[ 경북 포항시 임야 법원경매 ]

포항시경매, 북구경매

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경매사건 2023 타경 4647 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.02.17(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

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소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 산122
물건용도	임야
토지면적	8,066.00㎡(2,439.97평)
건물면적
사건번호	2023타경4647
감정평가액	58,881,800원
최저입찰가	(24%) 14,137,000원
입찰보증금	(10%) 1,413,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) 10:00
유찰횟수	4회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 이가리 산122	임야	8066㎡ (2,439.97평)

경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 "들꽃마을 민들레공동체" 북서측 위치합니다. 보전관리지역, 보전산지,

사건번호 2023타경4647 / 경매진행 법원 대구지방법원 포항지원
감정가격 58,881,800원 / 최저입찰가 14,137,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월9일	근저당권	15,000,000원
2023년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,783,100원	332,212,000원	44%	3.8회
6개월	736,348,660원	301,455,400원	36%	3.8회
12개월	464,636,830원	178,829,394원	39%	3.4회

경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 산122

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	임야 경북 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [분묘기지권] , 토지(대지권): 110.11평	6,188,000원 3,032,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야 경북 포항시 북구 흥해읍 대련리 , 토지(대지권): 13.51평	10,720,800원 3,678,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	임야 경북 포항시 북구 청하면 이가리 , 토지(대지권): 2,400.00평	15,074,410원 7,386,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	임야 경북 포항시 북구 창포동 산65-1 , 토지(대지권): 57.78평	19,100,000원 3,210,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야 경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 , 토지(대지권): 69.88평	50,820,000원 50,820,000원	신건 (0회)
2025-02-17	임야 경북 포항시 북구 청하면 이가리 , 토지(대지권): 2,439.97평	58,881,800원 14,137,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	임야 경북 포항시 북구 장성동 산252-20 , 토지(대지권): 200.01평	66,781,200원 16,034,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야 경북 포항시 북구 학잠동 산17-19 , 토지(대지권): 300.08평	124,000,000원 42,532,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야 경북 포항시 북구 기계면 봉계리 [분묘기지권] , 토지(대지권): 35,606.52평	154,903,000원 53,131,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	임야 경북 포항시 북구 창포동 산34-2 , 토지(대지권): 419.87평	161,008,000원 27,061,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	임야 경북 포항시 북구 용흥동 산128-67 , 토지(대지권): 999.46평	183,372,000원 62,896,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야 경북 포항시 북구 기계면 봉계리 , 토지(대지권): 46,775.58평	216,482,000원 74,253,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	임야 경북 포항시 북구 창포동 산34 , 토지(대지권): 1,000.10평	304,161,200원 73,029,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	임야 경북 포항시 북구 기계면 화대리 [분묘기지권] , 토지(대지권): 19,683.98평	699,273,500원 167,896,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	임야 경북 포항시 북구 신광면 냉수리 [분묘기지권] , 토지(대지권): 26,554.36평	754,933,800원 258,943,000원	재진행 (3회)