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충북 청주시 상당구 용암동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.3평

청주지방법원의 2024타경743 사건, 3억 9500만원짜리 중원타워 경매물건입니다.

충청북도 청주시 상당구 용암동 3265 중원타워 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경743이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 395,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 82,836,000원(감정가 21%)입니다.

입찰보증금은 8,283,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 호미로 3, 1층 104호 (용암동, 중원타워)
물건용도	상가
토지면적	19.48㎡(5.89평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2024타경743
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(21%) 82,836,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경743 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호미로 3	1092.3 분의 19.48	19.48㎡ (5.89평)
건물	호미로 3	1 철근콘크리트구조	34.20㎡ (10.35평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "원봉터널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 20개호로서,외 벽 : 드라이비트 마감 및 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 실내인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1-7 : 현황 공실임.
일련번호 8,10,11 : 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
일련번호 9 : 분양사무실로 이용중임.
일련번호 12-15 : 근린생활시설(학원)로 이용중임.
일련번호 16-21 : 근린생활시설(헬스장)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 용암동 3265, 3266 : 2필 일단의 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측, 북동측, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 용암동 3265 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지, 건폐율60%이하, 용적률250%이하, 높이5층이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
용암동 3266 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지, 건폐율60%이하, 용적률250%이하, 높이5층이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 일련번호 12-21이 집합건축물대장상 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호 12-15는 근린생활시설(학원)로, 일련번호 16-21은 근린생활시설(헬스장)으로 이용중임.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 구분건물 [일련번호 1,2], [일련번호 3,4], [일련번호5,6], [일련번호10,11], [일련번호 12-14], [일련번호 16-21, 304호, 305호, 3층복도]은 각각 벽체구분없이 근린생활시설로 이용중에 있으며, 건축물 현황도 등을 통하여 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 경계벽의 복원이 가능한 것으로 탐문조사된 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음.
라. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월25일	근저당권	6,000,000,000원
2022년1월17일	근저당권	6,000,000,000원
2024년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,278,571원원	256,474,450원원	54%	3.2회회
6개월	647,301,200원원	336,785,787원원	57%	3회회
12개월	712,374,731원원	358,902,646원원	57%	3.1회회

충북 청주시 상당구 용암동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경63690	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용담동 394 건물: 62.87평 토지(대지권): 22.87평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경63508	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 건물: 25.77평 토지(대지권): 5.40평	434,000,000원 277,760,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경63508	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 건물: 27.58평 토지(대지권): 5.78평	464,000,000원 296,960,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경63508	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 건물: 32.46평 토지(대지권): 6.81평	569,000,000원 364,160,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경63508	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 건물: 22.54평 토지(대지권): 4.73평	387,000,000원 247,680,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경63508	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 건물: 22.54평 토지(대지권): 4.73평	387,000,000원 247,680,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경63508	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 건물: 32.46평 토지(대지권): 6.81평	569,000,000원 364,160,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경63508	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 건물: 23.89평 토지(대지권): 5.01평	402,000,000원 257,280,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경63508	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 건물: 23.89평 토지(대지권): 5.01평	402,000,000원 257,280,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경3919	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 수동 112 수펠리스 건물: 46.73평 토지(대지권): 29.37평	603,000,000원 308,736,000원	유찰 (3회)
	2025-05-29	2024타경3278	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 방서동 818 주건축물 [유치권] 건물: 1,247.87평 토지(대지권): 530.11평	22,325,000,000원 11,430,400,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2024타경59745	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3604 동남힐데스하임 건물: 9.98평	324,000,000원 106,168,000원	유찰 (5회)
	2025-06-17	2024타경3865	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 수동 112 수펠리스 건물: 36.39평 토지(대지권): 22.87평	470,000,000원 154,009,000원	유찰 (5회)
	2025-06-04	2024타경1371	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 방서동 820 카카오빌딩 건물: 27.36평 토지(대지권): 6.70평	240,000,000원 98,304,000원	유찰 (4회)
	2025-06-04	2024타경1371	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 방서동 820 카카오빌딩 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.53평	234,000,000원 95,846,000원	유찰 (4회)