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경남 콘도(호텔)경매> 창원시 8억 4427만원 싼 콘도(호텔), 2023타경114754

경남 창원시 성산구 상남동에 있는 창원코아 경매 - 건물 655.8㎡(198.4평), 토지 234.8㎡(71.0평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1349915

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 콘도(호텔)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,430,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 585,728,000원으로 떨어져

2025.08.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 7층701호 (상남동,창원코아)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	234.83㎡(71.04평)
건물면적	655.75㎡(198.36평)
사건번호	2023타경114754
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(41%) 585,728,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남로 71	2946000.0 분의 72204.0	72.204㎡ (21.84평)
	상남로 71	2946000.0 분의 51191.0	51.191㎡ (15.49평)
	상남로 71	2946000.0 분의 44915.0	44.915㎡ (13.59평)
	상남로 71	2946000.0 분의 66520.0	66.52㎡ (20.12평)
건물	상남로 71	7 철골철근콘크리트구조	214.09㎡ (64.76평)
	상남로 71	7 철골철근콘크리트구조	148.12㎡ (44.81평)
	상남로 71	7 철골철근콘크리트구조	113.47㎡ (34.32평)
	상남로 71	7 철골철근콘크리트구조	180.07㎡ (54.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원우체국" 북동측 인근에 위치하며,주위는 상가 및 숙박시설, 병원, 은행 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층건 내 7층 701호, 702호, 703호, 704호, 706호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일, 벽지, 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄 샤시 이중창 임.
[이용상태] 일련번호1-4 : 숙박시설(여관)(상호 "라파엘호텔")로 이용중임.
일련번호5 : 교육장 등으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 왕복4차선, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 일련번호 1-4 는 현황‘숙박시설(여관)"로 함께 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(701호~704호)	2023.08.22	[보]7,000만원 [월]350만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월13일	근저당권	1,788,000,000원
2023년11월15일	가압류	12,133,044원
2023년11월27일	가압류	110,130,000원
2023년12월8일	임의경매
2023년12월19일	가압류	11,926,352원
2024년1월23일	가압류	4,103,476원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	784,998,900원원	469,465,428원원	59%	4.7회회
6개월	618,453,845원원	382,644,909원원	64%	3.7회회
12개월	588,062,019원원	358,155,250원원	64%	3.3회회

경남 콘도(호텔)경매> 창원시 8억 4427만원 싼 콘도(호텔), 2023타경114754

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4 현황 숙박시설(여관)로 함께 이용중임. 현재 관리비가 일부 미납인 것으로 조사되므로 입찰 전 관리사무소 에 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 의뢰목적물 기호1 내지 4는 공부상(집합건축물대장) 701호,702호,703호,704호로 구분하여 등록되어 있음. 현장 사용현황은 상호`라파엘HOTEL` 숙박시설 용도로 전체를 사용중이며, 내부는 701호~731호(704호,714호,724호는 없음)로 방실을 구분하여 총28개 호실을 숙박시설로 운영중임. 2. 의뢰목적물 기호5는 안전교육장 사무실 용도로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영중:상가건물임대차현황서상 임대차기간 2023.8.2.~2025.8.21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1349915

사건번호 : 2023타경114754 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경113123	[콘도]경상남도 창원시 성산구 상남동 34-10 아모르빌딩 건물: 249.62평 토지(대지권): 47.90평	1,932,000,000원 989,184,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경114754	[콘도]경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 건물: 198.36평 토지(대지권): 71.04평	1,430,000,000원 585,728,000원	재진행 (4회)