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경북 경주시 광명동 793-1 토지(과수원)경매, 1억 9441만원대 경북 경주시 광명동 793-1 경매가 얼마라고요? ♬ 286.5평

경주시 광명동의 토지(과수원) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 6668만원까지 떨어졌습니다.

감정가는 194,406,000원입니다. 최저입찰가는 66,681,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.05.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,336,200원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 경주시 광명동 793-1
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 371
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

소 재 지	경상북도 경주시 광명동 793-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	947.00㎡(286.47평)
건물면적	59.00㎡(17.85평)
사건번호	2024타경371
감정평가액	194,406,000원
최저입찰가	(34%) 66,681,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 0547704361)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경371 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광명동 793-1	답	84㎡ (25.41평)
	광명동 794-1	과수원	422㎡ (127.66평)
	광명동 794-2	과수원	12㎡ (3.63평)
	광명동 794-4	임야	199㎡ (60.20평)
	광명동 795-3	전	230㎡ (69.58평)
제시외건물	광명동 794-1	야외수영장	50 ㎡(15.13평) 포함
제시외건물	광명동 794-1	야외수영장	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 경주시 광명동 소재 "고란윗마을" 북측 인근에 위치하며,부근은 근교농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 혼재하고, 동측 및 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
[교통상황] 간선도로로부터 원거리에 소재하여 대중교통사정이 불편하며, 인접지를 통하여 차량출입을 하고 있습니다.
[이용상태] 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 일단으로 하여 야외수영장 및 부대시설부지로 이용 중이나 기호 1, 2, 4, 5 토지의 남측단 일부(약 140㎡)는 담장 밖에 소재하여 타인(인접지 793번지 소유자)이 사실상 점유하고 있습니다.
[도로상태] 기호 1-4: 지적도상 맹지이고, 기호 5 토지는 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1-5 토지 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 14조의3 1호)＜수도법＞에 속합니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 공부상 지목이 답, 과수원, 임야, 전이나 실제 전기타(야외수영장 및 부대시설부지)로 이용 중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년2월25일	근저당권	420,000,000원
2021년2월25일	지상권
2021년3월12일	가등기
2024년1월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,461,134,661원원	764,215,008원원	46%	3.3회회
6개월	1,151,937,918원원	595,524,663원원	47%	2.9회회
12개월	1,222,007,174원원	724,399,906원원	54%	2.5회회

경북 경주시 광명동 793-1 토지(과수원)경매, 1억 9441만원대 경북 경주시 광명동 793-1 경매가 얼마라고요? ♬ 286.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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