[추천 경매물건] 부산시 기장군 근린상가, 2억 2800만원 ※ 2023타경108437

부산시 기장군 정관읍에 위치한 서진프라자1동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2800만원, 현재 최저입찰가는 3825만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349453

부산지방법원 부산동부지원 경매1계 2023 타경 108437

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 4층404호 (서진프라자1동)
물건용도	근린상가
토지면적	17.91㎡(5.42평)
건물면적	87.36㎡(26.43평)
사건번호	2023타경108437
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(17%) 38,252,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관7로 34	5978.54 분의 87.36	17.911㎡ (5.42평)
건물	정관7로 34	4 철근콘크리트구조	87.36㎡ (26.43평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ‘가동초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주거용오피스텔, 다세대주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제4층 제403호 외 10개호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 복합판넬마감 및 인조석 마감 등.
ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] ㆍ일련번호(1,2,4-11) : 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임.
ㆍ일련번호(3) : 근린생활시설(상호:런투유줄넘기클럽)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 소화경보설비 및 소화기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 평가대상 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접하고, 남서측으로 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월22일	근저당권	2,000,000,000원
2023년9월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 부산시 기장군 근린상가, 2억 2800만원 ※ 2023타경108437

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 근린생할시설로 이용중임. 현황은 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
4층중 405호가 영업중이고, 5층은 전부 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349453

사건번호 : 2023타경108437 (부산지방법원 부산동부지원)

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