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[2023타경8309] 경기 고양시 일산동구 다세대(빌라)경매 ☎ 13회 유찰 /실거주&투자용

13회 유찰된 경기 고양 일산동구 성석동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-31 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2023타경8309 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 260,000,000원이며 13회 유찰되어 최저입찰가는 2,519,000원입니다.

건물면적은 58.87㎡(17.81평)이고, 토지면적은 71.54㎡(21.64평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1, 102동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	71.54㎡(21.64평)
건물면적	58.87㎡(17.81평)
사건번호	2023타경8309
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,519,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동국로197번길 117-1	1774.0 분의 71.5404	71.54㎡ (21.64평)
건물	동국로197번길 117-1	3 철근콘크리트구조	58.865㎡ (17.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양국제고교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 중소 규모의 공업용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 무난합니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입 용이하며 인근에 타지역으로 연계하는 버스정류장 등이 위치하고 있으나 대중교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공부 상 공동주택(다세대주택)으로서,지상층: 다세대주택(방3, 욕실2, 거실1, 주방 및 식당1 등)
지하층: 창고 등 으로 이용중 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 동측으로 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 본건은 현황 임차인이 보증금 207,000,000원에 임대중인 것으로 확인 되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.01.08.	[보]207,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	압류
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원
2022년10월25일	압류
2023년2월24일	압류
2023년3월8일	압류
2023년6월26일	압류
2023년12월8일	강제경매
2024년6월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,644,444원원	131,272,090원원	53%	3.3회회
6개월	252,592,857원원	151,613,931원원	59%	3.2회회
12개월	242,401,905원원	145,721,624원원	60%	3회회

[2023타경8309] 경기 고양시 일산동구 다세대(빌라)경매 ☎ 13회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공동현관출입구 상단 '102동-B' 표시

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 2. 공동현관출임구 상단에 `102동-B` 표시가 있음 3. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이석근:주식회사 우리은행이 위 임차권자 이석근의 임대차보증금반환채권 중 198,720,000원을 양수하였음.(질권설정함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.4.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경8309 (의정부지방법원 고양지원)

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