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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

88억 7292만원 저렴한 제주 회천동 ☆ 농지 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 28억 351만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 회천동 1795-7 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2023타경9797)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 11,676,433,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 2,803,511,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 회천동 1795-7
물건용도	농지
토지면적	36,849.00㎡(11,146.82평)
건물면적
사건번호	2023타경9797
감정평가액	11,676,433,000원
최저입찰가	(24%) 2,803,511,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회천동 1784-6	도로	42㎡ (12.71평)
	회천동 1784-8	임야	98㎡ (29.65평)
	회천동 1795-7	전	18312㎡ (5,539.38평)
	회천동 1798	전	7259㎡ (2,195.85평)
	회천동 1798-1	전	1㎡ (0.30평)
	회천동 1805-2	전	8188㎡ (2,476.87평)
	회천동 1806	묘지	129㎡ (39.02평)
	회천동 3254	묘지	208㎡ (62.92평)
	회천동 3255	임야	2612㎡ (790.13평)
제시외건물	회천동 1795-7	바베큐장	12.6 ㎡(3.81평) 제외
	회천동 1795-7	바베큐장	12.6 ㎡(3.81평) 제외
	회천동 1795-7	바베큐장	12.6 ㎡(3.81평) 제외
	회천동 1795-7	바베큐장	12.6 ㎡(3.81평) 제외
	회천동 1795-7	주택	29.325 ㎡(8.87평) 제외
	회천동 1795-7	창고	10.4 ㎡(3.15평) 제외
	회천동 1795-7	창고	6.8 ㎡(2.06평) 제외
	회천동 1795-7	세탁실	24 ㎡(7.26평) 제외
	회천동 1795-7	옥외화장실	3.7 ㎡(1.12평) 제외
	회천동 1795-7	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	회천동 1795-7	창고	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] PDF참조 [교통상황] PDF참조 [이용상태] PDF참조 [도로상태] PDF참조 [토지이용계획] PDF참조 [제시외 물건] PDF참조 [공부와의 차이] PDF참조 [참고사항] PDF참조 [건물구조] PDF참조 [이용상태] PDF참조 [설비내역] PDF참조 [부합물/종물] PDF참조 [공부와의 차이] PDF참조 [참고사항] PDF참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월24일	근저당권	3,510,000,000원
2014년10월24일	지상권
2016년5월12일	근저당권	780,000,000원
2016년7월5일	근저당권	195,000,000원
2016년8월5일	근저당권	520,000,000원
2016년12월2일	근저당권	650,000,000원
2017년11월14일	근저당권	845,000,000원
2018년3월28일	근저당권	2,280,000,000원
2021년2월25일	근저당권	1,800,000,000원
2023년10월11일	임의경매
2024년6월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,645,277원원	219,357,462원원	39%	3.2회회
6개월	561,305,506원원	241,417,262원원	46%	2.8회회
12개월	503,250,553원원	230,695,258원원	49%	2.7회회

88억 7292만원 저렴한 제주 회천동 ☆ 농지 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 별지목록 6,7,13번 각 을구 1번 지상권설정등기(1986.6.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 매각에서 제외되는 제시외 철파이프조 바베큐장 4동(감정서 상 ㄹ~ㅅ)/ㅇ. 잡석조 슬레트지붕 단층 주택 29.325㎡/ㅈ. 블록조 판넬지붕 단층 창고 10.4㎡/ㅊ. 블록조 판넬지붕 단층 창고 6.8㎡/ㅋ. 경량철골조 판넬지붕 단층 세탁실 24㎡/ㅌ. 블록조 슬래 브지붕 단층 옥외화장실 3.7㎡/ㅍ. 목조 합판위비닐지붕 단층 창고 9㎡/ㅎ. 목조 합판위비닐지붕 단층 9㎡ 있음. - 목록 5,6,7 농지취득자격증명 제출요함. 관련하여 전용허가 여부 및 원상회복명령 여부 등은 별지 제주시 작성의 사실조회 회신서 참조. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록5: 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전(묵전)/일부주거용/일부적치장'임. - 목록6: 공부상 지목이 '전'이나 형황 '전(묵전)/적치장'임.- 목록7: 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로임. - 목록10: 공부상 지목이 '전'이나 현황 '이행지(신축허가/착공신고 있음)'임. - 목록3,10,11: 신축허가를 득한 토지 임. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. - 목록11: 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '이행지(신축허가/착공신고 있음)'임. - 목록12: 공부상 지목이 '묘지'이나 현홍 토지임야임. - 목록5 지상의 조경수, 조경석, 조경시설 포함 평가이며, 이동식컨테이너 3동은 매각에서 제외. - 목록12, 13 지상의 수목포함 평가임. - 목록10 기초구축물(토목공사에 의한 평탄화 공사 등) 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(회천동 1784-6) 도로(아스팔트포장 도로) - 소재지2.(회천동 1784-7) 대지 소재지2. 지상에 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 단층 바베큐장 ㄴ.철파이프조 단층 바베큐장 건립되어 있음 - 소재지3.(회천동 1784-8) 임야(진입로로 이용중임) - 소재지4.(회천동 1795-1) 대지 소재지4. 지상에 제시외 건물 ㄷ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 건립되어 있음 - 소재지5.(회천동 1795-7) 전(휴경 상태) 소재지5.지상에 제시외 건물 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 세탁실 ㅁ.잡석조 스레트지붕 단층 주택(건축물대장상 이원근 소유) ㅂ.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㅅ.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㅇ.블록조 스레트지붕 단층 화장실 ㅈ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅊ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅋ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅌ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅍ.목조 합판위비닐지붕 단층 창고 ㅎ.목조 합판위비닐지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지6.(회천동 1798) 전(휴경 상태, 일부 지상에 건축자재 야적되어 있음) - 소재지7.(회천동 1798-1) 전 - 소재지8.(회천동 1805) 대지(아래 소재지9. 제시건물의 대지임) 소재지8.지상에 제시외 건물 ㄲ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 건립되어 있음 - 소재지9.(번영로 663) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지10.(회천동 1805-2) 전(휴경 상태) - 소재지11.(회천동 1806) 묘지(지상에 분묘 없으며, 위 소재지10. 토지와 지적 경계 구분없이 일단의 형태임) - 소재지12.(회천동 3254) 묘지(아래 소재지13. 토지와 지적 경계 구분없이 일단의 형태이며, 잡풀이 무성하여 분묘 소재 여부 확인불가) - 소재지13.(회천동 3255) 임야(대부분 자연초지 상태이며, 일부 지상에 송전탑이 시설되어 있음) - 소재지14.(번영로 661) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지15.(번영로 659) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경9797 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경34875	[전] 제주시 한림읍 금악리 2911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 936.24평	371,400,000원 371,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33773	[전] 제주시 조천읍 조천리 1839-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.66평	94,397,250원 94,397,250원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12707	[전] 제주시 한경면 고산리 3125-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.08평	366,930,000원 366,930,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11643	[전] 제주시 애월읍 곽지리 1940-3 토지(대지권): 175.45평	423,980,000원 423,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2758-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	678,276,000원 678,276,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,152.89평	355,850,000원 355,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경8852	[전] 제주시 조천읍 신흥리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	355,288,000원 355,288,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[전] 제주시 한경면 고산리 1539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	123,060,000원 123,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7187	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,017.63평	3,706,333,000원 3,706,333,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5563	[전] 제주시 애월읍 구엄리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	4,416,384,000원 4,416,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11957	[전] 제주시 한림읍 동명리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	208,456,000원 208,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10077	[전] 제주시 조천읍 와산리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	907,214,000원 907,214,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2025타경7584	[전] 제주시 한림읍 상대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	166,842,000원 116,789,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경904	[전] 제주시 한림읍 협재리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.33평	1,675,910,000원 1,173,137,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경30996	[전] 제주시 구좌읍 한동리 3064 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	208,110,000원 145,677,000원	유찰 (1회)