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경남 통영시 광도면 호텔/모텔 경매물건 권리분석해 봅시다. ☎ 2024타경21565

경남 통영시 광도면 호텔/모텔, 감정가 27억 6657만원 → 최저 14억 1649만원! 호텔/모텔 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-9
물건용도	호텔/모텔
토지면적	395.90㎡(119.76평)
건물면적	1,389.62㎡(420.36평)
사건번호	2024타경21565
감정평가액	2,766,571,200원
최저입찰가	(51%) 1,416,485,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 1571-9	대	395.9㎡ (119.76평)
건물	죽림해안로 52	1층 계단실	30.06㎡ (9.09평)
	죽림해안로 52	2층 노인복지시설	197.08㎡ (59.62평)
	죽림해안로 52	3층 노인복지시설	197.08㎡ (59.62평)
	죽림해안로 52	4층 숙박시설	215.81㎡ (65.28평)
	죽림해안로 52	5층 숙박시설	215.81㎡ (65.28평)
	죽림해안로 52	6층 숙박시설	215.81㎡ (65.28평)
	죽림해안로 52	7층 숙박시설	215.97㎡ (65.33평)
제시외건물	죽림해안로 52	창고	83 ㎡(25.11평) 포함
제시외건물	죽림해안로 52	보일러실	19 ㎡(5.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영종합버스터미널" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
[이용상태] 평지에 위치한 정방형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건으로서,외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 1층: "필로티주차장 및 계단실"2-3층: "노인복지지설 등"4-7층: "숙박시설"로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 승강기설비, 소방설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(숙박시설 부분) 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 건물 옥상 부분에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타(1) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	4층~7층전부		[보]100,000,000
청OO	미상		[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년9월10일	근저당권	2,160,000,000원
2024년3월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년9월10일	근저당권	2,160,000,000원
2023년11월13일	전세권	100,000,000원
2024년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,246,322,528원원	435,296,000원원	35%	5.4회회
6개월	835,447,189원원	331,205,429원원	43%	4.6회회
12개월	597,207,755원원	262,667,208원원	54%	3.8회회

경남 통영시 광도면 호텔/모텔 경매물건 권리분석해 봅시다. ☎ 2024타경21565

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
석경원:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.11.13.임 청춘데이케어센터:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경21565 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경4850	[숙박시설] 통영시 무전동 987-8 건물: 218.60평 토지(대지권): 50.22평	631,872,400원 323,518,660원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3000	[숙박시설] 통영시 광도면 죽림리 1572-1 건물: 399.19평 토지(대지권): 118.91평	2,809,672,150원 1,438,552,000원	재진행 (3회)