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안양시 동안구 아파트형공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

경기 안양시 동안구 안양에스케이브이1센터, 감정가 6억 4100만원 → 최저 2억 6255만원! 안양에스케이브이1센터 찾는 분께 적합합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 아파트형공장입니다.

매각기일은 2025.06.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 동안구 엘에스로116번길 25-32, 지1층비115호 (호계동,안양에스케이브이1센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적	47.73㎡(14.44평)
건물면적	174.63㎡(52.83평)
사건번호	2022타경103912
감정평가액	641,000,000원
최저입찰가	(41%) 262,553,600원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,444,432원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경1863,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1003일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1003일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2022타경103912 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	엘에스로116번길 25-32	8717.4 분의 47.73	47.73㎡ (14.44평)
건물	엘에스로116번길 25-32	� 철근콘크리트구조	174.63㎡ (52.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소, 대규모의 일반공장, 아파트형공장, 공구 유통상가, 대형마트, 아파트단지, 근린생활시설근린공원, 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 지하1층 비114호(기호1), 비115(기호2)로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감.
[이용상태] *기호1 지하1층 비114호 : 공장(작업장, 창고, 사무실 등)으로 이용 중임.
*기호2 지하1층 비115호 : 공장(작업장 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있고, 기호1 일부 및 기호2는 크린룸설비가되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설) 등의건물 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 남서측으로 중로2류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 대기관리권 역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대 도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞.
*기호2 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 대기관리권 역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대 도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 기호1,2의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	근저당권	1,272,000,000원
2020년6월25일	근저당권	500,000,000원
2021년12월21일	압류
2022년9월14일	강제경매
2022년10월21일	임의경매
2022년10월24일	압류
2022년10월27일	가압류	14,530,503원
2024년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,000,000원원	321,120,000원원	81%	1회회
6개월	539,500,000원원	475,813,000원원	87%	1회회
12개월	368,500,000원원	315,178,252원원	80%	1.5회회

안양시 동안구 아파트형공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2396	[아파트형공장]경기도 안양시 동안구 관양동 891 안양스마트베이2 건물: 23.69평 토지(대지권): 10.40평	457,000,000원 365,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경109129	[아파트형공장]경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 건물: 47.99평 토지(대지권): 15.90평	1,218,000,000원 974,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경109129	[아파트형공장]경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 건물: 90.35평 토지(대지권): 29.94평	2,292,000,000원 1,833,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2022타경103912	[아파트형공장]경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 건물: 52.83평 토지(대지권): 14.44평	641,000,000원 262,553,600원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2022타경103912	[아파트형공장]경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 건물: 74.68평 토지(대지권): 20.41평	884,000,000원 362,086,400원	유찰 (4회)