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인천시 미추홀구 주안동 토지(공장용지) 경매 (최저입찰가: 1억 235만원)

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 토지(공장용지)입니다. 최저입찰가는 1억 235만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1348284

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 5-32
물건용도	토지(공장용지)
토지면적	252.25㎡(76.31평)
건물면적
사건번호	2023타경540939
감정평가액	426,302,500원
최저입찰가	(24%) 102,354,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 5-32	공장용지	252.25㎡ (76.31평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 북서측 인근에 위치하며주위는 중소형 공장 등이 밀집하여 있는 기존공장지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천대로가 위치하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현 "공업나지" 상태임.
[도로상태] 대상물건 북측 및 남측으로 아스팔트 포장도로와 2면이 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-02-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(20110801)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년2월17일	압류
2006년12월18일	압류
2013년10월25일	압류
2018년4월19일	압류
2021년12월8일	압류
2021년12월31일	압류
2022년1월5일	압류
2024년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	369,311,640원원	175,275,920원원	48%	2.4회회
12개월	430,857,955원원	231,961,783원원	59%	2.1회회

인천시 미추홀구 주안동 토지(공장용지) 경매 (최저입찰가: 1억 235만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -매각대상 토지의 인근 건물들이 경계를 상당히 침범하고 있어 경계측량이 필요하다는 취지의 신청채권자의 주장이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 공장과 공장사이에 도로로 추정되나 현재는 잡초가 무성한 나지 상태로 추정되며 정확한 위치와 면적은 전문가의 측량이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 노선버스 정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1348284

사건번호 : 2023타경540939 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2023타경540939	[공장용지] 미추홀구 주안동 5-32 토지(대지권): 76.31평	426,302,500원 102,354,000원	재진행 (4회)