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시천면 호텔/모텔경매> 산청군 2억 1498만원 싼 호텔/모텔, 5회 유찰

산청군 신천리에 위치한 호텔/모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1347955

  ◐ 위치 : 경상남도 산청군 시천면 신천리 56-4
  ◐ 유형 : 호텔/모텔
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 1681
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 319,754,280원입니다. 최저입찰가는 104,777,000원 (33%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,477,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 지리산대로 1305-7
물건용도	호텔/모텔
토지면적	876.00㎡(264.99평)
건물면적	608.98㎡(184.22평)
사건번호	2024타경1681
감정평가액	319,754,280원
최저입찰가	(33%) 104,777,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 56-4	대	876㎡ (264.99평)
건물	지리산대로 1305-7	1층 일반음식점	256.32㎡ (77.54평)
건물	지리산대로 1305-7	2층 숙박시설	237.96㎡ (71.98평)
제시외건물	지리산대로 1305-7	차고 등	114.7 ㎡(34.70평) 포함

[위치/주위환경] ? 일련번호 (1), (3) - (6), (8), (9) : 본건은 경상남도 산청군 삼장면 대하리 소재 「보안마을」 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
? 일련번호 (10) : 본건은 경상남도 산청군 시천면 신천리 소재 「하신마을」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] ? 일련번호 (1), (3) - (6), (8), (9) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
? 일련번호 (10) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] ? 일련번호 (1), (6) : 경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 단독주택 부지입니다.
? 일련번호 (3) : 현황 법면 등입니다.
? 일련번호 (4), (5), (8), (9) : 현황 도로입니다.
? 일련번호 (10) : 남측하향 경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지(일부 도로)입니다.
[도로상태] ? 일련번호 (1) : 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 경사 시멘트포장도로와 접합니다.
? 일련번호 (3) : 본건 남측으로 지적도상 폭 약 4미터 내외의 경사 시멘트 포장도로와 접합니다.
? 일련번호 (4), (5), (8), (9) : 현황 도로입니다.
? 일련번호 (6) : 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 경사 시멘트포장도로와 접합니다.
? 일련번호 (10) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] ? 일련번호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 일련번호 (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
? 일련번호 (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 일련번호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
? 일련번호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
? 일련번호 (8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 일련번호 (9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 일련번호 (10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 일련번호 (2), (7) : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 2층 건물(사용승인 : 2007.07.24)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
? 일련번호 (11) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인 : 1998.08.03)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 섀시 및 목재 이중창 등의 구조입니다.
[이용상태] ? 일련번호 (2), (7) : 단독주택(기준시점 현재 공실 상태)
? 일련번호 (11) : 숙박시설(기준시점 현재 공실 상태)
[설비내역] ? 일련번호 (2), (7) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
? 일련번호 (11) : 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 별지 건물개황도와 같이 일련번호 (11) 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 일련번호 (ㄱ)이 소재하나, 구조 및 규모 등에 비추어 본건의 사용수익 및 처분에 별 영향이 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 일련번호 (11) 건물의 1층은 공부상 일반음식점이나, 현황 숙박시설입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월20일	근저당권	336,000,000원
2020년2월11일	근저당권	500,000,000원
2022년4월18일	압류
2024년3월20일	임의경매
2024년5월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월20일	근저당권	336,000,000원
2020년2월11일	근저당권	500,000,000원
2022년4월18일	압류
2022년6월8일	압류
2024년3월20일	임의경매
2024년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,467,772원원	77,019,200원원	37%	5.4회회
6개월	647,759,218원원	371,657,846원원	46%	4.5회회
12개월	881,760,314원원	499,553,045원원	45%	4.6회회

시천면 호텔/모텔경매> 산청군 2억 1498만원 싼 호텔/모텔, 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각포함 - 목록10. 일부현황 도로이며, 목록11. 1층은 공부상 일반음식점이나 현황 숙박시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.20. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1347955

사건번호 : 2024타경1681 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1681	[숙박시설]경상남도 산청군 시천면 신천리 56-4 건물: 184.22평 토지(대지권): 264.99평	319,754,280원 104,777,000원	유찰 (5회)