토지(공장용지) 경매 분석합니다. 경기 사곡동 경매 분석합니다.

경기 안성 사곡동 349-2에 있는 토지(공장용지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,005.0㎡(909.0평)

  ♡ 위치 : 경기도 안성시 사곡동 349-2
  ♡ 유형 : 토지(공장용지)
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 543
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 1,367,275,000원입니다. 최저입찰가는 669,965,100원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.05.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 66,996,510원 입니다.

소 재 지	경기도 안성시 사곡동 349-2
물건용도	토지(공장용지)
토지면적	3,005.00㎡(909.01평)
건물면적
사건번호	2023타경543
감정평가액	1,367,275,000원
최저입찰가	(49%) 669,965,100원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡동 349-2	공장용지	3005㎡ (909.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 금석동 소재 "안성동남타운아파트" 북서측 인근에 소재하며 부근은목장, 농경지, 소규모공장, 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 자연녹지지역내 토지입니다.
[교통상황] 안성시 외곽지역으로 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 공장용지로서 바닥 콘크리트포장 되어있고 동측 및 남측 토지에 비하여 고지로서동측으로 시멘트 축대 조성되어 있으며 각종 폐자재 야적되어 있습니다.
[도로상태] 북측으로의 진입도로 시멘트 포장되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]100,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월23일	근저당권	1,200,000,000원
2021년8월23일	지상권
2022년8월3일	압류
2023년2월17일	임의경매
2023년9월18일	압류
2023년11월21일	압류
2024년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	548,830,573원원	385,365,997원원	78%	1회회
6개월	991,388,840원원	591,441,999원원	61%	2.1회회
12개월	1,179,113,731원원	593,939,961원원	57%	2.4회회

토지(공장용지) 경매 분석합니다. 경기 사곡동 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 컨테이너 3동 매각 제외. 2. 폐자재 등 적치된 물건들이 있음. 3. 2023. 5. 17. 임차인으로부터 권리신고 및 배당요구가 들어왔으나 증빙서류 미비로 그 성립이 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 공장용지는 출입문이 자물쇠로 잠겨 있어 우회하여 내부로 들어간 바 차량 3대만 있을 뿐 사람은 없고 컨테이너들도 문이 잠겨 있음. - 목록 공장용지 지상에는 컨테이너 3개(이 중 1개는 폐컨테이너임)가 설치되어 있고, 건축자재, 폐목재, 시멘트구조물 등 물품이 여기저기 적치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 858일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경543 (수원지방법원 평택지원)

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