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[2023타경3973] 거제 고현동 거제고현2아파트 법원경매 물건입니다.

거제 963-1에 위치한 거제고현2아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

아파트 경매 / 경상남도 거제시 고현동 963-1 거제고현2아파트 아파트 경매 / 2023타경3973

소 재 지	경상남도 거제시 고현로13길 30-8, 113동 4층403호 (고현동,거제고현2아파트)
물건용도	아파트
토지면적	57.47㎡(17.38평)
건물면적	47.01㎡(14.22평)
사건번호	2023타경3973
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(26%) 39,584,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2023타경3973 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현로13길 30-8	15034.1 분의 57.47	57.47㎡ (17.38평)
건물	고현로13길 30-8	4 철근콩크리트구조	47.01㎡ (14.22평)

[위치/주위환경] 기호(3,4)는 경상남도 거제시 덕포동 소재 "대밭마을" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등으 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 차량 등의 접근이 불가능한 맹지임.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 기호(3)은 "전", 기호(4)는 "하천" 상태임.
[도로상태] 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(3)은 자연녹지지역, 하천(2015-04-23)(덕포천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서강유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(4)는 자연녹지지역, 하천(2015-04-23)(덕포천), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서강유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 기호(1,2)는 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1,2)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 117동 5층 505호(기호(1)) 및113동 4층 403호(기호(2))로서,외 벽 : 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공히 아파트로 이용 중이며, "공실" 상태인 것으로 조사됨.
[설비내역] 기호(1,2)는 기준시점 현재‘고현주공아파트 재건축정비사업’에 포함되어 이주가 진행되어 설비내역은 미상임.
[토지형상/이용상태] 기호(1,2) 대지권의 토지는 사다리형의 유사토지로서, 인접지와 평탄한 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1,2) 대지권의 토지 동측, 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대지권의 토지 기호(1)은 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(고현주공아파트주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 1) 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
2) 본건은 기준시점 현재 ‘고현주공아파트 재건축정비사업’에 포함되어 이주가 완료되어 공실상태로 조사되는바 입찰 및 경매진행시 조합원지위 및 승계 여부 등 기타 재건축 관련사항에 대하여 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월26일	근저당권	96,000,000원
2023년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,097,077원원	97,438,608원원	59%	3.2회회
6개월	167,446,877원원	101,993,393원원	61%	3회회
12개월	161,713,626원원	98,948,144원원	61%	2.8회회

[2023타경3973] 거제 고현동 거제고현2아파트 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30989	[아파트]경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 14.24평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30392	[아파트]경상남도 거제시 상동동 1080 힐스테이트거제 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.29평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29934	[아파트]경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.82평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29606	[아파트]경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.82평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4522	[아파트]경상남도 거제시 양정동 1096 거제2차아이파크2단지 건물: 25.68평 토지(대지권): 17.20평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)