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천안 동남구 북면 토지(임야) 경매 주목해 보세요. - 2024타경105200

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경105200, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1346211

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 352-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	11,542.00㎡(3,491.46평)
건물면적
사건번호	2024타경105200
감정평가액	1,526,664,000원
최저입찰가	(22%) 342,438,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 352-5	임야	4529㎡ (1,370.02평)
	오곡리 352-6	임야	3461㎡ (1,046.95평)
	오곡리 352-7	임야	3463㎡ (1,047.56평)
	오곡리 352-8	임야	27㎡ (8.17평)
	오곡리 352-9	임야	62㎡ (18.76평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 소재 "위례초등학교" 남동측 인근에위치하며, 주위는 농경지, 임야, 각급주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 대체로 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류소 등 소재하여 제반 교통상황은보통임.
[이용상태] 기호(1): 유사 사다리형의 토지로서 임야, 조성공사된 이행지 등임.
기호(4): 부정형의 토지로서 임야, 하천등임.
기호(5): 부정형의 토지로서 임야, 도로등임 [도로상태] 북서측 노폭 3-4m의 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면9(관리형)), 소하천(오동천)(저촉),가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 소하천구역, 소하천예정지임.
기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면9(관리형)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임.
기호(4): 계획관리지역, 소하천(오동천), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 소하천구역, 소하천예정지임.
기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면9(관리형)), 소하천(오동천)(저촉),가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 다소 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 별지 "감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 지상에는 별지 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너가소재하니 참고를 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월19일	근저당권	420,000,000원
2016년5월19일	지상권
2017년2월28일	가등기
2022년12월20일	가처분
2024년2월27일	가압류	511,500,000원
2024년4월22일	임의경매
2024년5월27일	가압류	400,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,038,633원원	64,878,833원원	39%	3.2회회
6개월	350,912,526원원	107,610,670원원	32%	3.7회회
12개월	363,181,319원원	130,648,047원원	36%	3.6회회

천안 동남구 북면 토지(임야) 경매 주목해 보세요. - 2024타경105200

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 컨테이너박스는 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 지목은 임야이나, 현황 건부지 위한 잡종지 상태. 다음 내용을 추가함. 2025.2.13.자 동원건설로부터 511,500,000원에 대하여 유치권 신청서가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함(2025.2.17.자 재 작성). 2025.2.14.자 주식회사 건국건설로부터 600,000,000및 부가세 및 지체상금 별도, 2021. 2. 8.자 시설완공된 (주)건국건설 소유 지하수관정 권리 별도로 유치권 신고서가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함(2025.2.17.자 재작성) 2025.3.19.자 채권자 천안공주낙농축산업협동조합으로 부터 동원건설, 주식회사 건국건설의 유치권 권리배제 신청서 접수됨 2025.3.19.자 채권자 천안공주낙농축산업협동조합으로 부터 법정지상권 배제 신청서 접수됨(2025.3.20.자 재작성) 2025.3.21.자 가등기권자 박승관이 2018.4.24.자 유치권자 (주)건국건설이 유치권포기 각서 제출을 내용으로 유치권배제신청서 제출함(2025.3.25.자 재작성)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 임야이나 현 건부지를 위한 잡종지 상태로 1번 지상에 제시외 컨테이너박스3동,시멘트철근콘크리트조판넬지붕 2층주택 소재하며,2번 잡종지,3번 잡종지 상태로 제시외 경량철골조판넬지붕창고 소재하고,4번 잡종지,5번 잡종지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,526,664,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 384,341,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1346211

사건번호 : 2024타경105200 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경116620	[임야] 천안시 동남구 풍세면 미죽리 [유치권] 토지(대지권): 8,089.46평	9,413,184,000원 9,413,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경319	[임야] 천안시 동남구 목천읍 송전리 [법정지상권] 토지(대지권): 7,266.05평	4,747,963,000원 4,747,963,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경10637	[임야] 천안시 동남구 광덕면 매당리 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,912.56평	444,891,300원 311,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경116897	[임야] 천안시 동남구 구성동 산14-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,788.40평	1,279,137,000원 895,396,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경116187	[임야] 천안시 동남구 성남면 대흥리 토지(대지권): 8,736.50평	7,342,098,000원 5,139,469,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경115313	[임야] 천안시 동남구 신방동 246-21 토지(대지권): 7,449.67평	5,592,767,000원 3,914,937,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경113270	[임야] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,835.87평	312,081,000원 126,533,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경115948	[임야] 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,400.66평	1,908,270,000원 1,335,789,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경116286	[임야] 천안시 동남구 북면 양곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,220.03평	101,812,170원 49,888,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경116095	[임야] 천안시 동남구 목천읍 송전리 토지(대지권): 16,740.05평	282,228,900원 138,292,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3496	[임야] 천안시 동남구 북면 용암리 토지(대지권): 5,717.55평	1,184,981,400원 284,514,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경109592	[임야] 천안시 동남구 동면 광덕리 토지(대지권): 99.83평	3,333,000원 392,000원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2024타경109301	[임야] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,000.03평	600,000,500원 294,000,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경105200	[임야] 천안시 동남구 북면 오곡리 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,491.46평	1,526,664,000원 342,438,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경3741	[임야] 천안시 동남구 병천면 탑원리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,090.03평	248,730,480원 34,837,000원	재진행 (5회)