종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2023타경123516 경매사건 분석 ◆ 금천면 토지(임야) (42.4평)

감정가 168만원, 7회 유찰된 경북 청도군 금천면 토지(임야)의 최저입찰가는 20만원입니다.

본 건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,680,000원이나 7회 유찰로 최저가는 197,500원으로 떨어져

2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 동곡리 산31-13
물건용도	토지(임야)
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적
사건번호	2023타경123516
감정평가액	1,680,000원
최저입찰가	(12%) 197,500원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 산31-13	임야	140㎡ (42.35평) 318분의 140 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치 하는 토지로 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호1),2),4) 토지까지는 차량의 접근이 불가하고 기호3) 토지는 차량의 접근이 가 능하며 인근 취락 및 대중교통시설 접근성 등을 고려할 때 건부지 및 임야로서 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) 토지 : 남동측 하향 경사의 방형에 가까운 토지로 경사지 및 일부 건(주택)부 지임.
- 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 인접 사건외 토지와 함 께 건(요양시설)부지로 이용중임.
- 기호3) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 인접 토지와 함께 일부 건(약국) 부지 및 나대지로 이용중임.
- 기호4) 토지 : 남동측 하향 경사의 부정형 토지로 임야로 이용중임.
[도로상태] - 기호1),4) 토지 : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지 임.
- 기호2) 토지 : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지임.
- 기호3) 토지 : 지적도상 맹지이나 남서측 노폭 약 5M의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1),2) 토지 : 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역임.
- 기호3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임.
- 기호4) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 본건 기호1) 토지 일부 지상에 주택 소재하고 기호2) 토지상에는 인접 사건외 토지와 함 께 요양시설 소재하며 기호3) 토지 일부 지상에 근린생활시설(약국) 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호2),3) 토지의 공부상 지목은 답이나 실제 전부 또는 일부 건부지임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1999년10월26일	가압류	194,303,850원
2000년4월6일	가압류	36,897,113원
2001년1월12일	압류
2001년10월17일	가압류	5,162,140원
2023년12월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,738,527원원	57,349,167원원	48%	3.5회회
6개월	175,764,409원원	50,687,857원원	43%	3.9회회
12개월	176,266,714원원	64,012,643원원	45%	3.3회회

2023타경123516 경매사건 분석 ◆ 금천면 토지(임야) (42.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 수목포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지들은 별지 사진과 같이 건물 주위의 토지 또는 임야이며 목록 2,3.토지상에는 제시외로 보이는 건물이 각 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경123516 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경9471	[임야] 청도군 운문면 대천리 산149-9 토지(대지권): 1,455.33평	452,234,000원 316,564,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경120927	[임야] 청도군 이서면 대곡리 산148-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.02평	310,682,000원 217,477,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-14 토지(대지권): 533.61평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-4 토지(대지권): 304.62평	95,665,000원 46,875,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경115239	[임야] 청도군 화양읍 송금리 산55 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 34,439.93평	592,025,200원 290,093,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 60,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경6137	[임야] 청도군 각북면 금천리 산86-8 토지(대지권): 199.35평	152,229,000원 52,214,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경118436	[임야] 청도군 이서면 학산리 산24-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,813.49평	633,688,000원 217,354,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경6731	[임야] 청도군 매전면 예전리 565 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,322.53평	217,662,000원 74,657,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경113325	[임야] 청도군 금천면 소천리 1167-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 885.32평	359,966,300원 251,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112025	[임야] 청도군 화양읍 동천리 산68-30 토지(대지권): 31,886.53평	812,062,900원 194,977,000원	재진행 (4회)
	2025-06-17	2023타경123516	[임야] 청도군 금천면 동곡리 산31-13 토지(대지권): 42.35평	1,680,000원 197,500원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2023타경8990	[임야] 청도군 청도읍 송읍리 산47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	29,259,000원 7,025,000원	재진행 (4회)
	2025-07-22	2022타경120596	[임야] 청도군 청도읍 사촌리 34-1 토지(대지권): 221.43평	152,256,000원 52,224,000원	유찰 (3회)