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금천면 답경매> 청도군 310만원 싼 답 ☆ 7.0평

이번 경매는 청도군 금천면 동곡리의 답 물건이며, 감정가의 8% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1345981

감정가 3,381,000원인 경상북도 청도군 금천면 동곡리 답 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 279,000원이군요.

감정가의 8% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경123516이며, 입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 동곡리 798-8
물건용도	답
토지면적	23.00㎡(6.96평)
건물면적
사건번호	2023타경123516
감정평가액	3,381,000원
최저입찰가	(8%) 279,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 798-8	답	23㎡ (6.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치 하는 토지로 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호1),2),4) 토지까지는 차량의 접근이 불가하고 기호3) 토지는 차량의 접근이 가 능하며 인근 취락 및 대중교통시설 접근성 등을 고려할 때 건부지 및 임야로서 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) 토지 : 남동측 하향 경사의 방형에 가까운 토지로 경사지 및 일부 건(주택)부 지임.
- 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 인접 사건외 토지와 함 께 건(요양시설)부지로 이용중임.
- 기호3) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 인접 토지와 함께 일부 건(약국) 부지 및 나대지로 이용중임.
- 기호4) 토지 : 남동측 하향 경사의 부정형 토지로 임야로 이용중임.
[도로상태] - 기호1),4) 토지 : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지 임.
- 기호2) 토지 : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지임.
- 기호3) 토지 : 지적도상 맹지이나 남서측 노폭 약 5M의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1),2) 토지 : 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역임.
- 기호3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임.
- 기호4) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 본건 기호1) 토지 일부 지상에 주택 소재하고 기호2) 토지상에는 인접 사건외 토지와 함 께 요양시설 소재하며 기호3) 토지 일부 지상에 근린생활시설(약국) 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호2),3) 토지의 공부상 지목은 답이나 실제 전부 또는 일부 건부지임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,607,633원원	57,651,691원원	33%	3.9회회
6개월	167,990,394원원	66,000,959원원	40%	3.5회회
12개월	156,059,809원원	62,390,580원원	39%	3.5회회

금천면 답경매> 청도군 310만원 싼 답 ☆ 7.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 공부상 지목은 답이나 현황은 "건부지"임. 토지상에는 인접 사건의 토지와 함께 요양시설 소재. 제시외건축물은 평가외 하였음.제시외건물로 인한 토지가액 감안 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지들은 별지 사진과 같이 건물 주위의 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1345981

사건번호 : 2023타경123516 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경127034	[답] 청도군 운문면 마일리 1529-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.43평	2,974,860원 2,974,860원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경108125	[답] 청도군 매전면 남양리 382 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 996.74평	187,790,900원 131,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경124219	[답] 청도군 청도읍 부야리 1074 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	150,840,000원 105,588,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7888	[답] 청도군 각북면 남산리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.61평	57,744,000원 40,421,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7888	[답] 청도군 각북면 남산리 460-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	32,112,000원 22,478,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[답] 청도군 이서면 칠엽리 406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.67평	47,125,000원 32,987,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[답] 청도군 이서면 칠엽리 420-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	50,386,000원 35,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[답] 청도군 이서면 칠엽리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,701.26평	711,246,000원 497,872,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경6786	[답] 청도군 청도읍 운산리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.92평	176,719,000원 86,592,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경114465	[답] 청도군 각남면 구곡리 774-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.52평	86,880,000원 29,800,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2021타경9012	[답] 청도군 각북면 남산리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.46평	140,049,000원 98,034,000원	재진행 (1회)
	2025-07-24	2024타경6779	[답] 청도군 청도읍 원정리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 922.02평	137,610,000원 33,040,100원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경121173	[답] 청도군 청도읍 거연리 679 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	5,264,000원 1,264,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경10931	[답] 청도군 금천면 임당리 628 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 31.76평	10,668,000원 1,793,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2023타경10931	[답] 청도군 금천면 임당리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	140,200,000원 48,089,000원	유찰 (3회)