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대전시오피스텔경매> 유성구 855만원 싼 대양오피스텔 ◆ 경매로 진행되어 알아봤습니다

유성구 봉명동의 대양오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1995만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대전지방법원 경매12계 2023 타경 119111

소 재 지	대전광역시 유성구 온천로 53, 8층 815호 (봉명동, 대양오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	46.10㎡(13.94평)
사건번호	2023타경119111
감정평가액	28,500,000원
최저입찰가	(70%) 19,950,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천로 53	대지권 미등기	㎡
건물	온천로 53	8 철근콘크리트구조	46.098㎡ (13.94평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 서측 인근에 위치하는 대양오피스텔8층 815호로서, 주위는 업무용건물, 주상복합아파트, 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 도시형생활주택, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장 및 "유성온천역"이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] ▷철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 8층 815호로서, (1997.03.05 사용승인)
외벽:알미늄판넬 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 건축물대장상 주거용업무시설(오피스텔) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 주거용업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남축 및 동측으로 소로에 접하고, 북측으로 소로를 통해 지하주차장 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:본건은 대지권이 정리되지 않은 상태인 바, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2007.05.22

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월2일	압류
2023년12월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81원	344581337원		1회
6개월	82원	317922586원		1.1회
12개월	82원	338701809원		1.1회

대전시오피스텔경매> 유성구 855만원 싼 대양오피스텔 ◆ 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격은 건물만의 평가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 호수표시가 떨어져 있어 관리사무소에 문의한 바 814호 옆 호수표시 떨어진 곳이 815호라고 하여 위치를 확인함 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 주정차가 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경119111 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경9778	[오피스텔]대전광역시 유성구 도룡동 4-7 스마트시티 건물: 32.05평 토지(대지권): 15.71평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경118320	[오피스텔]대전광역시 유성구 봉명동 537-6 대양오피스텔 건물: 13.21평	28,700,000원 28,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경121050	[오피스텔]대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 건물: 7.61평 토지(대지권): 3.00평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
	2025-04-15	2024타경123384	[오피스텔]대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 20.67평 토지(대지권): 3.61평	210,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2023타경119111	[오피스텔]대전광역시 유성구 봉명동 537-6 대양오피스텔 [대지권미등기] 건물: 13.94평	28,500,000원 19,950,000원	재진행 (1회)
	2025-07-02	2023타경7539	[오피스텔]대전광역시 유성구 문지동 655-2 건물: 15.75평 토지(대지권): 5.48평	308,000,000원 105,644,000원	재진행 (3회)
	2025-07-02	2023타경7539	[오피스텔]대전광역시 유성구 문지동 655-2 건물: 15.75평 토지(대지권): 5.48평	308,000,000원 105,644,000원	재진행 (3회)
	2025-07-02	2023타경7539	[오피스텔]대전광역시 유성구 문지동 655-2 건물: 15.75평 토지(대지권): 5.48평	308,000,000원 105,644,000원	재진행 (3회)