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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주오피스텔경매 ※ 제주 3억 2642만원 싼 노형휴캐슬 법원경매 ▶ 12회 유찰

제주 2574-2에 위치한 노형휴캐슬 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1345505

2023타경12618

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 331,000,000원에서 현재 12회 유찰,

감정가 대비 1% 저감되어 4,582,000원으로

2026.03.24(화) 10:00 제주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 월광로 140, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.16㎡(5.79평)
건물면적	79.74㎡(24.12평)
사건번호	2023타경12618
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(1%) 4,582,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월광로 140	1361.1 분의 19.1561	19.156㎡ (5.79평)
건물	월광로 140	3 철근콘크리트구조	79.7389㎡ (24.12평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은업무시설, 공동주택, 일반음식점, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건 내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2018.01.19)
외 벽: 메탈판넬, 제주석마감 마감 등,창 호 :샷시창 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일단지로서, 본건은 북서측으로 폭 약 35m, 북동측으로 폭 약 25m, 남서측 및 남동측으로 폭 약 8-10m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞기호(2) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	제3층제303호전부	2021.04.13.	[보]250,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월10일	압류
2023년4월17일	임차권설정	250,000,000원
2023년12월18일	강제경매
2024년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주오피스텔경매 ※ 제주 3억 2642만원 싼 노형휴캐슬 법원경매 ▶ 12회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원,전입일자 2021.4.13, 확정일자 2021.3.11.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안은경:주택임차권등기권자로서, 주택임차권등기일은 2023. 4. 17.임 안은경:임차인 안은경은 경매신청채권자임. 임차인 안은경은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.10.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1345505

사건번호 : 2023타경12618 (제주지방법원)

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