[입찰일 2026.04.13] 경기 평택 공장 낙찰가 분석

경기 평택시 청북읍 율북리 제넨코어센터피동, 감정가 649억 2826만원 → 최저 649억 5276만원! 제넨코어센터피동 찾는 분께 적합합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 평택시 청북읍 율북리 평택드림테크일반산업단지산업7 제넨코어센터피동 공장 경매물건을 소개합니다.

2023타경45331 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 64,928,255,300원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 64,952,755,300원입니다.

건물면적은 21,065.56㎡(6,372.33평)이고, 토지면적은 19,775.00㎡(5,981.94평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터피동)
물건용도	공장
토지면적	19,775.00㎡(5,981.94평)
건물면적	21,065.56㎡(6,372.33평)
사건번호	2023타경45331
감정평가액	64,928,255,300원
최저입찰가	(100%) 64,952,755,300원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율북리 1123	공장용지	19775㎡ (5,981.94평)
건물	드림산단2로 80	지1층 공장	3005.35㎡ (909.12평)
	드림산단2로 80	1층 공장	6110.75㎡ (1,848.50평)
	드림산단2로 80	2층 공장	5322.75㎡ (1,610.13평)
	드림산단2로 80	1층 공장	3055.14㎡ (924.18평)
	드림산단2로 80	2층 공장	1763.06㎡ (533.33평)
	드림산단2로 80	3층 공장	1803.51㎡ (545.56평)
제시외건물	드림산단2로 80	기계기구	포함
	드림산단2로 80	GLP&GMP Clean Room 설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	드림산단2로 80	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	드림산단2로 80	NHP Create DIsin Fectim Washer ATILINTIS - 2X	1식 ㎡(0.30평) 포함
	드림산단2로 80	유세포분석기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	드림산단2로 80	고압증기 멸균기	1식 ㎡(0.30평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본 공장은 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 내에 위치하며, 인근으로 "어연일반산업단지, 신왕산업단지" 17번국도 "어연IC"등이 위치함.
2) 토지의 상황= 세장형 평지로 토지주위로 중.대로와 접하며(3면도로), 바이오 공장건물의 부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상= - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지1층, 지상2층(P동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨)
외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임. (이용상황)
지1층:사무실, 중앙감시실, 창고, 전기실, 발전기실, 기계실, 물탱크실, 폐수처리실 등 1층 : 로비, 사무실, 분석실, 창고, 강의실(남.녀), 청정준비실, 약품준비실, 수술준비실, 수술실, 회복실, 사육실 등 2층 : 사무실, 휴게실, 회의실, 자료보관실, 판독실, 청정준비실, 부검실, 처치실, 갱의실, 사육실 등 - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지상3층(G동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨)
외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임.
(이용상황)
1층 : 로비, 홀, 강당, 강의실, 사무실, 의료기기존, 의약품존, 무균시험구역 등 2층 : 홀, 식당, 주방, 창고, 전산실, 전기실, 다목적실, 수처리실, 공조실 등 3층 : 사무실, 중역실, 대표이사실, 회의실, 휴게실, 자료보관실, 창고 등 4) 기계/기구의 현상= (목록 제2022-100호, 제2022-112호)
바이오공장에 필요한 Clean Room 설비, 수변전설비, NHP살균 Washer, 유세포 분석기, 고압증기 멸균기 등으로, 최근에 설치하여 관리상태 양호함.
※ 목록 제2022-112호 기계기구 목록중 기호4, 유세포 분석기 1식중 1대는 "청북읍 청북 산단로 166번지" 제넨바이오 "형질전환센터(2층)"에서 보관사용중이며, 1대는 "성남시 대왕판교로 700번지" 바이오센터 B동 "제넨바이오 분석센터(지1층)" 에서 보관사용중임.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항= 1) 위생 및 낸방설비 위생 및 급배수, 시스템 냉난방설비됨.
2) 기타설비 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링쿨러, 엘리베이터, 덤웨이더, 공조 및 배기설비 등 3) 부합물.종물 - P동, G동 옥상의 계단실 등은 본건물과 일체를 이루는 것으로 본체 건물에 포함 평가하였음.
- G동 후면에 위치한 목조 간이 폐기물 처리장은 간이구조물로 본건물에 포함 평가함.
4) 공부와 차이 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2층 301.1평방미터	2022.04.07	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월11일	근저당권	24,000,000,000원
2022년7월22일	근저당권	3,900,000,000원
2023년5월11일	근저당권	4,361,500,000원
2023년5월18일	가압류	692,276,889원
2023년6월7일	가압류	61,583,112원
2023년6월20일	임의경매
2023년6월26일	가압류	120,000,000원
2023년7월18일	압류
2023년9월20일	가압류	198,000,000원
2023년10월20일	가압류	125,070,000원
2023년10월25일	압류
2024년3월25일	가압류	218,504,460원
2024년4월16일	가압류	87,613,394원
2024년4월26일	강제경매
2024년4월30일	가압류	46,758,030원
2024년5월17일	가압류	127,164,510원
2024년6월5일	임의경매
2024년6월18일	가압류	50,788,380원
2024년7월8일	가압류	65,910,541원
2024년7월8일	가압류	133,562,000원
2024년7월15일	가압류	61,454,078원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641409966원	278724465원	43	3.1회
6개월	741590474원	446307696원	46	2.8회
12개월	1479729471원	862326844원	50	2.5회

[입찰일 2026.04.13] 경기 평택 공장 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1 . 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022 - 100호 기계. 기구 2점 포함(감정평가서 참조) 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022 - 112호 기계. 기구 5점 포함(감정평가서 참조, 일부 제2022-100호 목록과 중 복, 유세포 분석기 중 일부는 다른 곳에서 보관 중임.) 4. 2024. 10. 24. 자로 후행 사건의 채권자 한국산업은행으로부터, 점유자 주식회사 아워홈 및 채무자 사이에 작성된 "주식회 사 제넨바이오 구내식당 위탁운영계약서(2층 구내식당, 면적 301,1㎡, 계약체결일 2022. 3. 31.. 계약기간 2022. 4. 4.~ 2024. 4. 3.)" 및 위 계약에 관한 "계약종료 합의서(2023. 8. 21.자)" 각 제출되었으나 그 실체적 사실관계는 확인되지 아니하였는바 매 수 희망자는 관련된 사실을 직접 확인할 것.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 본건 채무자겸 소유자인 (주)제넨바이오가 영업중인 공장건물들 및 공장용지임. * 현지 출장 시 면담한 경비반장 은영식에 의하면, (주)제넨바이오는 돼지와 원숭이의 체장을 인체에 적용하는 실험을 하고 있는 곳이며, 출입문을 기준으로 좌측은 지동(사무동), 우측은 피동(사육장, 연구실, 실험실, 기계실)로 사용중이라고 함. * 목록3 공장용지는 위 목록1,2 공장건물들의 부지 외 포장된 주차장, 정원 등으로 이루어지고, 지상에 제시외 경비실 및 제시외로 추정되는 구조물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 0316503164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,361,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경45383,2024타경47433,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1004일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1004일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경45331 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.