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수원 영통구 매탄동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2023타경85408

감정가 3억 3300만원, 1회 유찰된 경기 수원 영통구 매탄동 198빌의 최저입찰가는 2억 3310만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1345055

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2023타경85408)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 333,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 233,100,000원입니다.

2025.07.04(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 매영로35번길 12, 2층201호 (매탄동,198빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.32㎡(11.29평)
건물면적	57.84㎡(17.50평)
사건번호	2023타경85408
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(70%) 233,100,000원
입 찰 일	2025.07.04(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매영로35번길 12	258.2 분의 37.32	37.32㎡ (11.29평)
건물	매영로35번길 12	2 철근콘크리트구조	57.84㎡ (17.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 7개호로서,(사용승인일: 2023.05.12)
외벽: 석재 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호: 시스템 창호임.
[이용상태] 본건은 공동주택[(도시형생활주택(단지형다세대)]으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택[(도시형생활주택(단지형다세대)] 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약8m, 북동측으로 노폭 약6m(보행자도로)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(매탄2지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(산남초등학교(수원교육청지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호	2023.09.04.	[보]50,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월8일	근저당권	960,000,000원
2023년6월8일	근저당권	744,000,000원
2023년10월20일	가압류	23,748,000원
2023년11월28일	압류
2023년11월29일	임의경매
2024년1월5일	가압류	19,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	156,000,000원원	117,513,750원원	72%	8회회
12개월	224,800,000원원	168,881,500원원	72%	4.4회회

수원 영통구 매탄동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2023타경85408

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구11번 근저당권 설정 등기, 을구12번 근저당권 설정 등기) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1345055

사건번호 : 2023타경85408 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경64347	[다세대]경기도 수원시 영통구 망포동 535-17 어반글랜 건물: 14.06평 토지(대지권): 11.58평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)