2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 광주 능평동 아스테라스

12회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주 능평동 126-1의 아스테라스 경매건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 능평동 126-1 아스테라스 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경52668)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 435,000,000원이며 12회 유찰되어 최저입찰가는 6,021,000원입니다.

2026.02.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 오포로171번길 25, 104동 복수층103호 (능평동,아스테라스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	89.25㎡(27.00평)
건물면적	82.67㎡(25.01평)
사건번호	2024타경52668
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(1%) 6,021,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오포로171번길 25	1428.0 분의 89.25	89.25㎡ (27.00평)
건물	오포로171번길 25	103호 (능평동,아스테라스) 철근콘크리트구조	82.67㎡ (25.01평) 복층구조

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평3리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 1) 기호1 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 복수층 102호로서, (사용승인일 : 2019.10.13)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.
2) 기호2 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 복수층 103호로서, (사용승인일 : 2019.10.13)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 로폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.22.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월9일	가압류	38,685,000원
2023년8월21일	압류
2024년2월20일	강제경매
2024년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,000,000원원	375,402,983원원	89%	1.1회회
6개월	402,586,207원원	356,327,304원원	88%	1회회
12개월	415,411,765원원	362,003,717원원	87%	1.1회회

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 광주 능평동 아스테라스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
각 폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은향:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.09.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경52668 (수원지방법원 성남지원)

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