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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

해룡면 창고경매 - 시세분석 ▶ 건물 1,983.0평, 토지 평

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 에이동입니다. 최저입찰가는 49억 2144만원입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1344459

본 건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1160-1 에이동 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,921,441,030원이나 0회 유찰로 최저가는 4,921,441,030원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동)
물건용도	창고
토지면적
건물면적	6,555.33㎡(1,982.99평)
사건번호	2024타경1337
감정평가액	4,921,441,030원
최저입찰가	(100%) 4,921,441,030원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	율촌산단4로 26-29	단층 창고	2135㎡ (645.84평)
	율촌산단4로 26-29	단층 식당, 휴게실 등	165.6㎡ (50.09평)
	율촌산단4로 26-39	1층 로비, 전시장, 회의실 등	2896.56㎡ (876.21평)
	율촌산단4로 26-39	2층 사무실 등	460.97㎡ (139.44평)
제시외건물	율촌산단4로 26-39	창고	544 ㎡(164.56평) 포함
	율촌산단4로 26-39	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	율촌산단4로 26-39	차양	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	율촌산단4로 26-39	캐노피	194 ㎡(58.69평) 포함
	율촌산단4로 26-39	캐노피	71.7 ㎡(21.69평) 포함

[건물구조] 기호1은 일반철골조 판넬지붕 단층(사용승인일, 2019.02.14) 층고 12.4m외,내벽은 판넬 및 기타 마감재 바닥은 콘크리트 위 에폭시 마감 등창호는 PVC 샷시임.
기호2는 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일, 2019.02.14) 층고 5.4m외,내벽은 판넬 등바닥은 타일,창호는 PVC 샷시임.
기호3은 일반철골구조 판넬지붕 2층(사용승인일, 2021.05.20) 층고 10.3m-작업장; 내외벽 판넬잇기, 바닥은 콘크리트위 에폭시 마감, 창호는 PVC.샷시이고,-사무실(1층 일부, 2층); 외벽은 복합판넬 잇기, 내벽은 페인팅, 벽지 등 내장 마감재 바닥은 인조석 및 내장용 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 등임.
[이용상태] 기호1은 현 창고로 이용 중이고,기호2는 식당 휴게실 등기호3의 1층은 작업장 로비, 전시장, 회의실, 화장실 등 2층은 사무실 등임.
[설비내역] 기호1은 소화전, 화재탐지 등 구비되고,기호2는 급,배수설비, 위생설비 구비되고,기호3은 급, 배수설비,위생설비, 소화전, 화재탐지, 불꽃감지 등 구비됨.
[부합물/종물] 건물개황도 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 건물의 토지사용권에 대한 상세 내역은 미상이므로 소관청에 확인을 요하여야 합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2023.10.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월21일	근저당권	840,000,000원
2020년10월27일	근저당권	600,000,000원
2021년1월28일	근저당권	2,820,000,000원
2021년10월28일	근저당권	204,000,000원
2023년10월30일	가압류	3,737,286,070원
2023년11월6일	압류
2023년11월6일	가압류	909,379,338원
2023년11월15일	가압류	505,702,645원
2023년11월29일	가압류	100,000,000원
2023년12월15일	가압류	2,000,000,000원
2023년12월19일	가압류	25,531,945원
2024년1월4일	가압류	4,425,361원
2024년2월2일	가압류	3,494,681,771원
2024년2월8일	가압류	10,585,045원
2024년2월26일	가압류	39,226,054원
2024년3월19일	임의경매
2024년5월17일	압류
2024년5월24일	압류
2024년6월13일	압류
2024년7월12일	압류
2024년8월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

해룡면 창고경매 - 시세분석 ▶ 건물 1,983.0평, 토지 평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단 저당법 제6조목록 제2021-16호는 특정이 불가하여 매각에서 제외, 제시외 기계기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 율촌자유무역지역 내에 소재한 주식회사 마이벨로의 건물로서, 주변은 율촌산업단지로 공장과 사무실, 기타 부대시설(은행, 편의점, 카페 등)로 형성되어 있음. 2. 본건 1은 공부상 `공장` 이나, 현황은 `창고` 이고, 본건 2는 `공장(사무실)` 이나, 현황은 `구내식당` 이며, 본건 3은 `공장` 이나, 현황은 1층 `전시장, 공장`, 2층 `사무실` 이고, 공장은 자전거를 조립, 생산하는 곳으로서 가동이 중단된 상태임. 3. 본건 1 건물에 제시외 차양 1동, 본건 3 건물에 제시외 캐노피 2동과 제시외 창고 2동이 각 소재함. 4. 본건 3 공장(1층) 내에 소재한 기계기구는 공장 전반에 걸쳐 고정되고 특정된 것도 있는 반면 고정되어 있지 않고 유동적이면서 특정되지 않은 것도 있어서 구체적인 것은 전문가의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최기호:채무자겸소유자의 대표이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2번목록 : 2020.8.21.근 저당권 3번목록 : 2021.8.5.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1344459

사건번호 : 2024타경1337 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.