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미추홀구아파트경매 - 미추홀구 숭의동 한마음아파트 낙찰 전략은?

미추홀구 숭의동의 한마음아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6940만원까지 떨어졌습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 13층1304호 (숭의동,한마음아파트)
물건용도	아파트
토지면적	9.29㎡(2.81평)
건물면적	49.70㎡(15.03평)
사건번호	2022타경9561
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(70%) 169,400,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2022타경9561 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인중로 19	719.8 분의 9.29	9.29㎡ (2.81평)
건물	인중로 19	1 철근콘크리트구조	49.7㎡ (15.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재‘숭의로터리’서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동유형의 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 502호 외 5개호로서,벽체 : 몰탈위페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1) : 오피스텔(주거용)로 이용중임.
기호(2)-(6): 공히 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 토지로서 "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건의 귀 제시목록상 건물명칭에 ‘에이동’, 집합건축물대장상 ‘A동’으로 기재되어 있으나, 건물 외벽 등에는 ‘101동’으로 표기되어 있으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.5.17.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.