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연서면 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,883.7평)

감정 29억 4447만원 → 최저 10억 995만원! 세종시 연서면 월하리 산43-8 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1343826

[ 세종특별자치시 연서면 월하리 산43-8 임야 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 7829 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 대전지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물권법
"물권관계, 즉 사람이 재화를 직접 지배, 이용하는 재산관계를 규율하는 사법을 말한다. 채권법이 계약을 중심으로 하는 재산법이라고 말할 수 있는 반면 물권법은 소유권을 중심으로 하는 재산법이라 할 수 있다. "

소 재 지	세종특별자치시 연서면 월하리 산43-8
물건용도	임야
토지면적	6,227.00㎡(1,883.67평)
건물면적
사건번호	2023타경7829
감정평가액	2,944,469,000원
최저입찰가	(34%) 1,009,952,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월하리 산43-8	임야	2862㎡ (865.76평)
	월하리 산43-26	임야	1270㎡ (384.18평)
	월하리 1000-11	임야	331㎡ (100.13평)
	월하리 1001-3	전	660㎡ (199.65평)
	월하리 1001-20	전	66㎡ (19.97평)
	월하리 1001-21	전	121㎡ (36.60평)
	월하리 1001-22	전	917㎡ (277.39평)
제시외건물	월하리 산43-8	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 소재 "봉산1리마을회관" 남서측 인근에 소재하는토지(7필지)로서, 본건 주위는 농경지,농가주택 및 야산이 주를 이루는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 진입은 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1토지는 부정형,완경사, 과수원,전,도로기호2토지는 부정형,완경사, 자연림.도로기호3토지는 부정형,완경사, 전(도로예정지)
기호4토지는 사다리형,완경사, 전기호5토지는 부정형,완경사, 도로기호6토지는 세장형,완경사, 전(도로예정지)
기호7토지는 사다리형,완경사, 전 [도로상태] 기호1,2 토지의 일부는 도로로 이용중이며, 기호4,7토지는 도로예정지(기호3,6토지)에 접하고 있으며, 기호5토지는 현황도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,2,자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 토지거래허가구역기호3자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 토지거래허가구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로기호4,7자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 토지거래허가구역기호5,6자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 토지거래허가구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에따라 위치를 지정하여 공고한 도로 [제시외 물건] 기호1토지상에 소유자미상의 배나무 등 과수목이 약25주 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월29일	근저당권	1,800,000,000원
2021년6월29일	지상권
2021년11월1일	근저당권	500,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년9월11일	임의경매
2023년9월21일	압류
2024년3월13일	근저당권	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,605,472,010원원	897,250,000원원	56%	4.8회회
6개월	1,605,472,010원원	897,250,000원원	56%	4.8회회
12개월	1,396,644,760원원	926,258,323원원	58%	2.9회회

연서면 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,883.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 1,2 토지의 일부는 도로로 이용중이며, 목록 4,7 토지는 도로예정지(목록 3,6토지)에 접하고 있으며, 목록 5 토지는 현황 도로로 이용중임. 목록 4내지 7 토지에 대하여 특별매각조건 있음 [농지취득자격증명 필요(매각허 가결정시까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래허가구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1343826

사건번호 : 2023타경7829 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경501785	[임야] 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,669.72평	799,150,000원 799,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경501622	[임야] 연동면 내판리 1-33 토지(대지권): 590.48평	671,488,000원 671,488,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경11283	[임야] 장군면 봉안리 39-9 토지(대지권): 302.50평	1,537,000,000원 1,537,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경10303	[임야] 전동면 송성리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.42평	45,194,470원 44,726,941원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경502799	[임야] 연동면 문주리 63-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,091.38평	3,960,287,000원 2,772,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 452,950,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 448,643,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,975.09평	442,575,000원 309,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,722.44평	290,394,000원 203,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502639	[임야] 연기면 눌왕리 산98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,922.39평	629,145,000원 440,401,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경3590	[임야] 금남면 용포리 14-2 토지(대지권): 300.08평	157,728,000원 110,409,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,119.25평	532,800,000원 372,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,664.72평	1,268,496,000원 887,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,878.83평	894,384,000원 626,068,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,563.32평	744,192,000원 520,934,000원	유찰 (1회)