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연서면 월하리 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,883.7평)

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경7829의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 995만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

연서면 월하리 산43-8의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,227.00㎡(1,883.67평)입니다.

사건번호는 2023타경7829이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,944,469,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,009,952,000원입니다.

입찰보증금은 100,995,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 연서면 월하리 산43-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,227.00㎡(1,883.67평)
건물면적
사건번호	2023타경7829
감정평가액	2,944,469,000원
최저입찰가	(34%) 1,009,952,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경7829 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월하리 산43-8	임야	2862㎡ (865.76평)
	월하리 산43-26	임야	1270㎡ (384.18평)
	월하리 1000-11	임야	331㎡ (100.13평)
	월하리 1001-3	전	660㎡ (199.65평)
	월하리 1001-20	전	66㎡ (19.97평)
	월하리 1001-21	전	121㎡ (36.60평)
	월하리 1001-22	전	917㎡ (277.39평)
제시외건물	월하리 산43-8	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 소재 "봉산1리마을회관" 남서측 인근에 소재하는토지(7필지)로서, 본건 주위는 농경지,농가주택 및 야산이 주를 이루는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 진입은 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1토지는 부정형,완경사, 과수원,전,도로기호2토지는 부정형,완경사, 자연림.도로기호3토지는 부정형,완경사, 전(도로예정지)
기호4토지는 사다리형,완경사, 전기호5토지는 부정형,완경사, 도로기호6토지는 세장형,완경사, 전(도로예정지)
기호7토지는 사다리형,완경사, 전 [도로상태] 기호1,2 토지의 일부는 도로로 이용중이며, 기호4,7토지는 도로예정지(기호3,6토지)에 접하고 있으며, 기호5토지는 현황도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,2,자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 토지거래허가구역기호3자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 토지거래허가구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로기호4,7자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 토지거래허가구역기호5,6자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 토지거래허가구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에따라 위치를 지정하여 공고한 도로 [제시외 물건] 기호1토지상에 소유자미상의 배나무 등 과수목이 약25주 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월29일	근저당권	1,800,000,000원
2021년6월29일	지상권
2021년11월1일	근저당권	500,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년9월11일	임의경매
2023년9월21일	압류
2024년3월13일	근저당권	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,605,472,010원원	897,250,000원원	56%	4.8회회
6개월	1,605,472,010원원	897,250,000원원	56%	4.8회회
12개월	1,396,644,760원원	926,258,323원원	58%	2.9회회

연서면 월하리 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,883.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경3893	[임야] 금남면 영곡리 106-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,215.18평	2,014,240,886원 2,014,240,886원	신건 (0회)
	2025-05-29	2024타경103588	[임야] 금남면 원봉리 99-33 토지(대지권): 215.11평	376,556,300원 263,589,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경103588	[임야] 금남면 원봉리 99-29 토지(대지권): 307.30평	537,937,560원 376,556,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경1347	[임야] 장군면 평기리 288-42 토지(대지권): 204.06평	438,868,250원 307,207,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경1347	[임야] 장군면 평기리 288-57 토지(대지권): 175.90평	410,172,500원 287,120,000원	유찰 (1회)