종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남토지(임야)경매> 천안시 2억 1389만원 싼 토지(임야), 2,090.0평

2023타경3741 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 14% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 천안시 동남구 병천면 토지(임야)

대전지방법원 천안지원 2023타경3741입니다.

감정가격은 248,730,480원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 34,837,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 산11-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,909.18㎡(2,090.03평)
건물면적
사건번호	2023타경3741
감정평가액	248,730,480원
최저입찰가	(14%) 34,837,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑원리 산11-1	임야	6909.18㎡ (2,090.03평) 126분의 21 지분 전부
제시외건물	탑원리 산11-1	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 "탑골지" 북동측 인근 위치하며, 주위 일원은 중소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 국도변 농촌지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 천안시 중심부와 고속도로나들목이 차량으로 15-20분 소요되어 제반 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 본건은 남서향 완경사지대 내에 소재하는 부정형의 자연림임.
[도로상태] 본건 남서측으로 너비 약 3-4미터이 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 소유자나 연고자 미상의 제시외 분묘, 석물 및 제시외 수목이 다수 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년12월13일	압류
2006년3월2일	압류
2022년4월19일	가압류	59,800,000원
2023년1월6일	압류
2024년1월15일	압류
2024년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,017,680원원	67,977,500원원	42%	3회회
6개월	362,266,087원원	113,650,411원원	34%	3.6회회
12개월	340,068,129원원	131,110,920원원	38%	3.5회회

충남토지(임야)경매> 천안시 2억 1389만원 싼 토지(임야), 2,090.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘 소재함(최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임), 제시외 수목 매각에서 제외, 공유자 우선매수 는 1회에 한하여 허용

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 지상에 제시외 분묘 수기소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경3741 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경116620	[임야] 천안시 동남구 풍세면 미죽리 [유치권] 토지(대지권): 8,089.46평	9,413,184,000원 9,413,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경319	[임야] 천안시 동남구 목천읍 송전리 [법정지상권] 토지(대지권): 7,266.05평	4,747,963,000원 4,747,963,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경10637	[임야] 천안시 동남구 광덕면 매당리 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,912.56평	444,891,300원 311,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경116897	[임야] 천안시 동남구 구성동 산14-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,788.40평	1,279,137,000원 895,396,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경116187	[임야] 천안시 동남구 성남면 대흥리 토지(대지권): 8,736.50평	7,342,098,000원 5,139,469,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경115313	[임야] 천안시 동남구 신방동 246-21 토지(대지권): 7,449.67평	5,592,767,000원 3,914,937,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경113270	[임야] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,835.87평	312,081,000원 126,533,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경115948	[임야] 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,400.66평	1,908,270,000원 1,335,789,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경116286	[임야] 천안시 동남구 북면 양곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,220.03평	101,812,170원 49,888,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경116095	[임야] 천안시 동남구 목천읍 송전리 토지(대지권): 16,740.05평	282,228,900원 138,292,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3496	[임야] 천안시 동남구 북면 용암리 토지(대지권): 5,717.55평	1,184,981,400원 284,514,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경109592	[임야] 천안시 동남구 동면 광덕리 토지(대지권): 99.83평	3,333,000원 392,000원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2024타경109301	[임야] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,000.03평	600,000,500원 294,000,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경105200	[임야] 천안시 동남구 북면 오곡리 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,491.46평	1,526,664,000원 342,438,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경3741	[임야] 천안시 동남구 병천면 탑원리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,090.03평	248,730,480원 34,837,000원	재진행 (5회)