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부평동아파트경매 ★ 부평구 싼 주호베스트빌 경매 요약합니다. - 3회 유찰

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 부평동의 주호베스트빌 경매건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 인천광역시 부평구 부평동 373-27 주호베스트빌
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 540953
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 124,000,000원입니다. 최저입찰가는 124,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,400,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로286번길 15, 2동 5층504호 (부평동,주호베스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	11.27㎡(3.41평)
건물면적	31.32㎡(9.47평)
사건번호	2023타경540953
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(100%) 124,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부흥로286번길 15	284.9 분의 11.27	11.27㎡ (3.41평)
건물	부흥로286번길 15	5 철근콘크리트구조	31.32㎡ (9.47평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동소재 "부평동초등학교"남측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 주상용건물,근린생활시설등이 혼재한 주상복합지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 1호선 부평시장역 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건물내 5층 504호로서 - 외벽: 드라이비트등마감.
- 창호: 샤시창호 마감.
[이용상태] 아파트(저층)로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비,난방설비,소화전설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형평지로서 업무시설및 공동주택부지로 이용중임.
[도로상태] 서측및 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하는 각지에 위치함.
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역,상대보호구역,과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	504호전부	2022.02.18.	[보]129,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월19일	가등기
2023년2월1일	임차권설정	129,000,000원
2023년5월12일	압류
2023년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,593,750원원	197,843,201원원	76%	1.9회회
6개월	275,938,776원원	227,938,702원원	78%	2회회
12개월	277,560,000원원	231,090,555원원	79%	2회회

부평동아파트경매 ★ 부평구 싼 주호베스트빌 경매 요약합니다. - 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 129,000,000원, 전입일 2022. 2. 18., 확정일자 2022. 1. 14.)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평시장역 부근에 위치한 5층 공동주택 및 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은지는 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023. 2. 1.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경540953 (인천지방법원)

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